尽管2021年出现了严重的疫情封锁，但澳大利亚的外国商业投资仍创下纪录
世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，尽管澳大利亚关闭了国际边境，但外国对澳大利亚商业地产的投资仍创下了新的年度纪录，今年迄今为止，已转手的写字楼、零售、工业和酒店资产达到166亿美元。
世邦魏理仕(CBRE)的新数据显示，北美投资者在这方面处于领先地位。据世邦魏理仕副董事布罗德里克(Tom Broderick)说，北美投资者占今年外国投资总额的约39%。
“尽管国际边境关闭，但2021年的外国投资总额超过了2015年创下的155亿美元的纪录，”布罗德里克说。
“在大流行早期，传统观点认为，由于边境关闭和无法检查资产，外国投资将放缓。然而，在2021年部署的外国资本中，约66%是与一家当地基金管理公司合作的，这提振了买家活动。”
世邦魏理仕的分析显示，北美投资者一直特别活跃，在新冠肺炎疫情爆发前的五年里，北美投资者在澳大利亚的外国投资中所占比例约为26%。
新加坡投资者是今年第二活跃的买家群体，占今年活动的35%，也高于疫情前的平均水平。
世邦魏理仕太平洋资本市场主管马克·科斯特(Mark Coster)指出，由于关闭国际边境，2021年的活动强于预期。
科斯特说，“令我们惊讶的是，在今年的封锁期间，该行业在收购资产方面的创新速度之快，以及海外资本如何找到了一种方式来竞争可用的地产，包括与当地投资伙伴合作。”
“预计明年国际资本将继续在商业地产投资市场发挥强劲作用，鉴于澳大利亚的可用回报和相对于亚洲、北美和欧洲部分地区的经济实力，澳大利亚被视为一个有吸引力的投资项目。”
今年涉及外国投资者的重大交易包括以9.25亿美元向黑石集团(Blackstone)出售格罗夫纳广场(Grosvenor Place) 50%股权;以38亿美元将Milestone工业投资组合出售给GIC和ESR Australia的合作伙伴;将悉尼维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)、海滨拱廊(the Strand Arcade)和画廊(the Galeries)的一半股权以5.382亿美元出售给一家关联基金REIT/EG Funds;KKR、Futuro Capital和Marprop斥资3.15亿美元买下悉尼索菲特温特沃斯酒店(Sofitel Wentworth Sydney hotel)。
按总价值计算，工业与物流是投资最多的资产类别，紧随其后的是Office，其次是重大的投资组合出售，如Milestone交易和黑石上周收购Dexus Australian Logistics Trust 49%的股份。
展望未来，科斯特预测，到2022年，零售业的需求可能会出现积极的转变。
“2021年，评估零售资产的国际资本数量显著增加，我们还对生命科学和数据中心等另类资产类别产生了相当大的兴趣，”科斯特说。
2021年各行业的海上投资
