在多年的超低利率之后，澳大利亚会在2022年加息吗?
经济学家表示，有关加息的传言将在2022年减缓房地产价格的增长，不过预计现金利率将保持不变，直到今年晚些时候或2023年。
在经历了数年的超低利率(利率被降至接近于零的水平，以在疫情期间支持经济)之后，下一步很可能是加息。
这一时机将受到密切关注，可能会早于储备银行此前谨慎的预测——2024年。
澳新银行预计在2023年上半年首次加息，西太平洋银行预计在2023年2月，NAB表示在2023年中期，而CBA和AMP Capital预计在2022年11月。
零售银行已经在从2%以下的低谷上调固定抵押贷款利率，以弥补成本，但官方加息——可能是一系列加息中的第一次——将减少借款人的拍卖预算。
澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示，在稳定之前，固定利率可能会进一步小幅上升，此前三年期利率在2021年最后几个月上升了80个基点。
“抵押贷款利率低于2%的日子暂时结束了，”她表示。
“这将意味着我们确实会继续看到房价放缓，这就是为什么我们最终认为到2023年房价将开始回落。”
印度央行希望在上调现金利率之前看到工资增长和通胀的持续改善，因为过早加息可能会破坏经济复苏。
埃米特预计，这要到2023年上半年才能实现，但并非所有人都同意这一点。
"有很多人认为澳洲央行将不得不提早行动，"她说。“有一种风险是，澳大利亚央行开始以比我们和澳大利亚央行预期更快的速度消化加息。”
西太平洋银行(Westpac)资深经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示，尽管央行在上调现金利率之前将保持耐心，但可能在2022年底前就有了加息的理由，为2023年2月加息做好准备。
一些交易员预计美联储会提前加息，但他表示，工资增长可能需要时间，因为奖励和企业协议谈判可能进展缓慢。
他表示:“楼市对利率走势非常敏感，它确实远远领先于整体经济。”
“住房市场几乎忽略了达美航空，在经济恢复到新冠疫情前的水平之前就出现了强劲上涨……它将对2023年的紧缩前景更加敏感。”
他预计，随着加息预期的增加，房价增长将在2022年下半年趋于平缓，而随着利率的上升，房地产市场将在第二年下跌。
联邦银行(Commonwealth Bank)澳大利亚经济学家主管加雷思?埃尔德(Gareth Aird)预计，现汇利率将于2022年底开始上升，并在2023年9月前逐步升至1.25%。
“有很多家庭背负着巨额债务，”他表示。“澳洲央行应该会从加息中得到一些好处。”
他说，从历史上看，房地产价格的走势一直滞后于现金利率的走势，但这一次，当中国央行采取外界期待已久的举措时，房地产市场的势头将明显回落。
他预计，房地产价格将在2022年下半年见顶，由于监管机构削减购房者贷款上限的举措，以及偿还固定利率贷款的成本上升，房地产价格的增长已经受到限制。
RateCity.com.au研究总监廷德尔(Sally Tindall)表示，无论现金利率何时上升，固定抵押贷款利率都可能继续上升，尽管速度会放缓，一些银行甚至可能将可变利率调至非周期水平。
她说，在去年12月中旬之前的一个月里，有52家银行上调了2年期固定利率产品的利率，64家上调了3年期贷款的利率，而分别有11家和1家下调利率。
她表示，2021年4月，2%以下的固定利率产品约有180种，但这一数字已降至61种，此类产品可能会在2022年结束。
这一举措将对富人造成冲击——如果利率上升40个基点，平均每个拥有50万美元可变利率贷款的借款人每月将面临103美元的额外抵押贷款。
她说:“提高现金利率将使人们更难(购买)，这将限制他们从银行借到的钱。”“然而，这也可能有助于冷却房地产价格。
“银行意识到，不要把人们可能无力偿还的巨额债务放贷出去，尤其是在利率上升迫在眉睫的情况下。”
