澳大利亚珀斯的房价在2021年上涨了13%
2021年对珀斯房地产市场来说是重要的一年，CoreLogic的最新数据显示，珀斯的房屋价值在历年期间增长了13.1%。
REIWA总裁Damian Collins表示，CoreLogic hedonic房屋价值指数过去12个月的增长对珀斯的业主来说是个好消息。
“2021年，珀斯房地产市场出现了显著的复苏，低库存水平和强劲的买家需求推动了价格增长。柯林斯表示:“我们预计，随着边境开放，移民人数的增加，珀斯的房地产需求将持续增长，未来一年房价将出现健康增长。”
珀斯房价指数和房屋销售价格中位数
CoreLogic的珀斯房价指数去年12月上涨0.4%，reiwa.com的数据显示，珀斯的房屋售价中值为52万美元。
柯林斯表示:“从郊区的水平来看，12月又是一个强劲的月份，有83个郊区的房价出现上涨。”
郊区记录最大的房屋售价中值增长12月Applecross(上升6.2%,至170万美元),Kalamunda(上升4.9%,至710000美元),Wannanup(上升3.4%,至585000美元),Mandurah(上升3.2%,至310000美元)和Beckenham(上升百分之三,至422500美元)。
其他表现良好的郊区包括库鲁隆(coolounup)、卡迪尼亚(Kardinya)、东维多利亚公园(East Victoria Park)、双景(Doubleview)和安全湾(Safety Bay)。
上市出售
截至去年12月底，reiwa.com上有8511套房产待售，比11月份减少了7%。
柯林斯表示:“与11月相比，我们发现12月底待售房屋数量显著下降，这在每年的这个时候非常典型，因为卖家选择在假日期间推迟上市。”
reiwa.com的数据显示，在年度基础上，2021年12月底待售房屋数量比2020年12月底高出4%。
待售时间
12月的销售时间中值为14天，与11月相同，比2020年12月快7天。
柯林斯表示:“珀斯的房产卖得非常快，买家需要迅速采取行动，具有竞争力，以确保他们能买到房产。”
reiwa.com的数据显示，12月份卖得最快的郊区分别是Kingsley(6天)、Coolbellup(7天)、Floreat(7天)、Greenwood(7天)和Heathridge(7天)。
其他出现快速销售中值的郊区包括Leeming、tap、Ocean Reef、Bull Creek和Greenfields。
珀斯租赁市场
平均租金价格
去年12月，珀斯的租金中值上涨了5美元，至每周445美元。
柯林斯先生说:“尽管本月租金小幅上涨，但与2014年相比，西澳州的租金仍然更便宜。西澳州的租户仍然享受着全美最实惠的租金。”
12月，郊区租金中值增幅最大的是Balcatta(每周上涨30美元至450美元)、Aubin Grove(每周上涨30美元至480美元)、Rivervale(每周上涨25美元至450美元)、Waikiki(每周上涨20美元至400美元)和Yanchep(每周上涨20美元至420美元)。
其他出现强劲增长的郊区包括皇后公园(Queens Park)、塞维利亚格罗夫(Seville Grove)、里弗顿(Riverton)、哈里斯代尔(Harrisdale)和莫利(Morley)。
中位数租赁时间
12月的租赁时间中位数为16天，与11月相同，比2020年12月快了一天。
12月份租赁时间中位数最快的郊区是Secret Harbour(12天)、Wellard(12天)、Innaloo(13天)、Kelmscott(13天)和Hamilton Hill(13天)。
其他经历快速中值租赁时间的郊区包括斯卡伯勒(Scarborough)、扬切普(Yanchep)、阿尔基莫斯(Alkimos)、Armadale和巴特勒(Butler)。
上市出租
截至去年12月底，reiwa.com上有1864套房产待租。
“租金短缺仍然是珀斯租赁市场面临的最大问题。我们需要更多投资者进入市场，以帮助满足租户需求，一旦边境开放和移民恢复，租户需求只会增加。”
“至关重要的是，西澳政府不要对《住宅租赁法案》做出重大修改，因为在我们迫切需要大量租赁库存的时候，这将阻碍西澳的房地产投资。”
