日本的区域写字楼市场是如何避开大流行的严重影响的
2022-02-17 14:54 来源：外房网
原因之一是远程工作的普及有限。
随着新冠肺炎疫情拖至2021年，日本所有地区城市的全等级写字楼市场增长放缓。
第一太平戴维斯称，札幌和福冈的租金同比涨幅最大，分别为1.3%和1.2%。另一方面，大阪和仙台分别较上年同期萎缩1.1%和0.5%。
不过，与投资级写字楼一样，区域市场上所有级别写字楼的租金总体变化与东京相比较为温和，东京写字楼的租金同比下降了8.2%。
与此同时，所有市场的空置率都在继续小幅上升。除札幌空置率持平，低于3.0%外，其他所有市场的空置率均超过4.0%，同比增长1.3 - 1.8个百分点。然而，这些变化也小于东京3.0个百分点的放松。
事实上，区域市场似乎与疫情相对隔绝。东京已经见证了许多大型地板削减的案例，数千名tsubo被送回。相比之下，在地区城市，被归还的建筑面积很少超过几百坪。区域性城市变化较温和的原因之一在于远程工作的普及有限。
相比之下,东京已经明显更高水平的远程工作由于巨大的许多大公司的总部基础设施和资本实现远程工作,以及领域更大比例的公司远程工作无疑是可行的,如IT部门。此外，东京工人的平均通勤时间明显更长，公司也有更大的动力引进远程工作。事实上，在地区市场中，远程办公水平相对较高的大阪，已经有很多人开始回到办公室。
到目前为止，地区市场稳定的另一个原因是，与东京相比，在过去的几年里，东京的供应大量增加。然而，明年可能是一些地区市场的拐点，因为预计到2022年将有大量供应。大阪尤其如此，该市将迎来2013年以来最大的新供应。名古屋和福冈也将看到大型的新办公室，如城市网络名古屋nextta和福冈大名项目。
注:“全档次”指的是面积一般在1000平方米以上的办公室，视市场而定。数据来源于Miki Shoji。
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