新加坡高级写字楼租金在2021年第四季度上涨1.5%
但2021年全年租金下降了0.3%。
新加坡莱佛士广场/滨海湾(Raffles Place / Marina Bay)高档写字楼的租金，在经历了一年多的疲弱表现后，正显示出复苏的迹象。
根据莱坊(Knight Frank)的数据，2021年第四季度，租金连续第二个季度上涨，环比小幅上涨1.5%，至每平方米10.13新元，上一季度涨幅为0.2%。2021年高端写字楼租金全年下降0.3%，与2020年10.2%的降幅相比微不足道。
莱佛士广场/滨海湾地区第四季度入住率小幅下降1.8个百分点，至91.8%，主要原因是capitasspring的完工。尽管该建筑90%的房屋都已预售，但许多租户还没有实际搬进来。
然而，尽管由于灵活的工作场所规定推动了正在进行的工作场所革命，办公空间的使用总体上有所减少，但CBD的总体占用率仍然保持在90.0%以上。
需求驱动
随着企业在租金开始大幅上涨之前，占用的空间越来越好，但空间越来越少，办公室的重新配置——更少的空间可以被更多的员工更协作地使用——继续推动着“向高质量飞行”的趋势。根据莱坊(Knight Frank)的《Y(our) space 2021》职场报告，全球47%的受访者预计未来三年办公空间的质量将会提高，企业领导人越来越有必要打造一个富有成效、令人愉快、灵活、健康的工作环境，以吸引和留住人才。
随着办公市场的转变，混合办公从边缘走向主流，企业对空间的需求将大幅调整，约69%的Y(我们的)空间受访者预计投资组合的调整幅度将超过10.0%。不可否认的是办公室在提高生产力方面的作用——90.0%的受访者仍然认为办公室是一种战略性的商业设备。
然而，在这个新时代，即使政府不再强制要求在家工作，雇主也需要保持敏感，在混合工作安排中找到最佳平衡。在2021年安永重新构想的员工工作调查中，54%的员工表示，如果不提供某种形式的工作空间灵活性，他们将考虑在疫情平息后离职。
拥有短期企业的业主将联合办公空间作为分布式和混合工作场所战略的一部分，受益于更灵活的租赁承诺。例如，数据管理公司DataStax最近在新加坡设立了一个地区总部，它在新达科技大厦5号楼的WeWork租用了一个空间。
金融科技和科技公司以及国际专业服务也继续占据着CBD优质的空间。像capitspring这样的新计划，在这些行业的支持下，见证了强劲的租赁活动。投资管理公司千禧资本(Millennium Capital)扩张至6万平方英尺，保德信金融亚洲(Pramerica Financial Asia)扩张至1万平方英尺，而Southern Ridge Capital则搬迁至capitspring进行扩张。另外，linkedIn还在MBFC大厦2号楼进一步租赁了22000平方英尺。
