这些因素将对澳大利亚的公寓价格产生巨大的影响
在截至2021年11月的一年里，价格上涨了14.2%。
尽管澳大利亚公寓价格在截至11月的一年里强劲上涨了14.2%，但仲量联行说，这仅是独立住宅价格涨幅的一半左右。
“这种差异是有充分理由的。房地产市场的反弹是由创纪录的低利率、HomeBuilder等财政激励措施和首次购房者激励措施共同推动的。所有这些都对独立住宅的需求产生了更大的最初影响，而该国许多地区(尤其是墨尔本和悉尼)的公寓市场也仍在吸收上一个供应周期的尾部，”仲量联合地产的利?华纳(Leigh Warner)说。
因此，单独住宅价格和单位住宅价格之间的差距越来越大。去年11月，中国主要首都城市的房价和住房均价差为37%，而一年前和过去10年的均价差为30%。珀斯27%，堪培拉43%。布里斯班的差距(41%)也特别大，所有市场的差距都比过去十年的平均水平要大得多。
尽管在大多数市场上，人们的负担能力差距很大，但在一些市场上，负担能力的挑战仅仅是独立住宅的价格，这远远超出了平均收入购房者的承受能力。最明显的例子是在悉尼，一套独立住宅的中位价为136万美元(约合人民币1320万元)，而堪培拉和墨尔本的中位价也在迅速接近100万美元。此外，绿地地价的快速上涨、建筑成本的强劲上涨以及首次购房者激励措施的逐步退出，都使得传统的“房地结合”方案远远超出了大多数首次购房者的承受能力。
已经有一些证据表明，这些定价压力正在推动更多需求回归公寓市场。我们预计，未来几年，这种压力将会加剧，并在所有市场变得更加重要。
当利率不可避免地上升时，这将进一步强化这一趋势，使更多的买家搬出独立住宅。无论利率何时上升，APRA已经采取的措施，以及进一步采取的任何收紧贷款评估标准的措施，都将降低贷款能力，并将更多购房者推回到附属住宅价格水平。
从可负担性的角度来看，这种对公寓的额外需求支持也将因边境开放、移民和外国学生的回归，以及投资者需求的持续增长而增加。与此同时，未来几年进入公寓市场的新供应将保持温和。这将使多余的公寓库存(尤其是在墨尔本和悉尼)更快地被消化。
所有这些因素加在一起，可能会在中期给公寓市场带来上涨的价格压力，并支持未来几年房价强劲上涨，即便单独的房价企稳。因此，我们预计未来几年价差将再次缩小。
