全国房价指数:今年是近20年来房地产市场最强劲的一年
今年1月，房价年增长率加快至11.2%，这是自去年6月以来的最高涨幅，也是17年来最强劲的开局。
考虑到季节性因素，房价环比上涨0.8%，这是连续第六个月上涨。
住房需求依然强劲。尽管2021年印花税假期鼓励购房者提前交易以避免额外税收，但房屋购买抵押贷款审批继续略高于疫情前水平。
事实上，2021年的房地产交易总额是自2007年以来的最高水平，比大流行爆发前的2019年高出约25%。
与此同时，房地产经纪人帐面上的房屋存量仍然非常低，这是房价持续强劲增长的原因之一，全Nationwide的首席经济学家Robert Gardner评论道。
市场会在2022年降温吗?
加德纳继续说，虽然前景仍然不确定，但今年房地产市场可能会放缓。
自疫情爆发以来，房价涨幅远远超过收入涨幅，因此，住房负担能力变得不那么有利。
例如，一套典型的首次购房者现在只需支付10%的首付，就相当于其年度总收入的56%，创下了历史新高。
类似地，尽管抵押贷款利率仍接近历史最低水平，但典型的抵押贷款支付占实得工资的比例目前高于长期平均水平。
可承受性下降可能会对市场活动和房价上涨产生抑制作用，尤其是在生活成本大幅上涨也给家庭财务带来压力的情况下。
12月消费者价格通胀达到5.4%，是1992年以来的最快速度。
这是英国央行2%目标的两倍多，未来几个月，随着能源价格上限的提高，通货膨胀率将进一步上升。
近几个月来，通胀的快速上升一直是打击消费者信心的一个重要因素，尤其是人们如何看待自己的个人财务状况的变化，尽管到目前为止，这对抑制房地产市场活动几乎没有什么作用。
高通胀以及市场对欧米克隆产品不会破坏整体经济复苏的信心日益增强，导致市场预期决策者将在未来几个月进一步提高利率。
如果这导致抵押贷款利率上升，将进一步降低人们对住房的负担能力，尽管到目前为止，近几个月来较长期利率的上升有很大一部分已经被放贷机构消化了。
莱坊英国住宅研究主管汤姆 比尔评论道:
“在供应回升之前，不要指望房价会回到个位数增长。
过去几个月，尽管没有印花税假期，欧米克隆(Omicron)也出现了飙升，但需求一直居高不下。
潜在卖家在1月份要求的较高市场估值水平表明，随着更多业主决定现在是采取行动的时候，供应将会回升。
由于印花税假期和全球大流行的扭曲效应，许多潜在卖家犹豫不决。
另一些人则在英国退欧后的政治动荡时期按下了暂停键，这段时期让现任政府显得相对稳定。
今年的高需求与供应可能会更加均衡，这意味着到2022年，英国房价的涨幅将为个位数。”
Benham and Reeves导演Marc von Grundherr评论道:
“毫无疑问，房地产市场正在蓬勃发展，我们已经从2021年停止的地方恢复过来，迎来了近20年来最强劲的年初。
很难记起有哪一段时间，如此看涨的市场状况能维持这么长时间。
然而，随着通胀开始对家庭财务构成压力，我们可能很快就会看到房价持续上涨的速度开始放缓。
未来一年，伦敦股市的表现似乎将超过英国大盘。
我们看到，在大流行引发大批移民后，租户和购房者的需求都大幅上升，许多人现在已经意识到，伦敦是他们想去的地方，而不仅仅是他们需要去的地方。
外国购房者也在以相当快的速度回归，其中许多人对通胀上升或由此导致的利率上升无动于衷，这将帮助伦敦房地产市场大幅恢复活力。”
辛烷值资本的首席执行官，Jo内森·塞缪尔说:
“许多因素继续影响最近令人难以置信的活跃市场状况，房地产市场增长的完美风暴目前没有显示出好转的迹象。
美国的房地产中介无法快速补充库存，与仍在席卷市场的巨大买家需求相比，可售房产的数量仍然不足。
因此，这在很大程度上仍然是一个卖方市场，而买方仍在利用低成本的贷款，提供更多一点，以确保他们所青睐的房产。
当然，本周所有的目光都将集中在英格兰银行(Bank Of England)以及可能的利率上调上。
虽然这可能只是一个很小的幅度，但它是在前一次上调之后很短的时间内出台的，这可能会导致一些购房者考虑到他们未来的抵押贷款还款，而降低贷款利率。”
GetAgent.co.创始人兼首席执行官。英国的Colby Short评论道:
“自从印花税假期推出以来，我们看到全国的购房者为了买房和攒钱，不停地借钱、借钱。
然而，现在这种储蓄已经不可能了，我们还没有看到这种高涨的市场活动消退，房价因此继续加速上涨。
公平地说，我们必须放弃一些东西，我们现在看到家庭收入在生活的其他领域受到挤压。
虽然这不太可能让市场脱轨，但我们可以预计，随着许多家庭勒紧裤腰带过日子，目前的房价增速将在未来一年放缓。”
