英国伦敦租金收益率继续下降，但2022年看起来很有希望
新的研究表明，伦敦市场的租金收益在2021年继续下降，但随着2022年伦敦恢复生机，预计首都的房东们将迎来更加光明的一年。
根据2021年的租金和房价以及疫情期间的市场表现，对伦敦房东可获得的平均租金收益进行了分析。
研究表明，2021年伦敦市场所有领域的租金盈利能力再次下降。
领先的租赁门户网站Rentd的分析显示，去年平均租金收益率降至3.7%，同比下降0.3%，与疫情前水平相比下降0.6%。
2019冠状病毒病(Covid-19)对伦敦租赁市场的影响依然明显，伦敦金融城和威斯敏斯特市是年度降幅最大的城市之一，分别为-0.8%。
与大流行前相比，伦敦金融城的收益率也出现了最大的下降，下降了1.5%。
当谈到目前提供最强回报的行政区时，东伦敦处于领先地位。
纽汉(Newham)和陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)的平均收益率均为4.5%，巴金和达格南(Barking and Dagenham, 4.4%)、格林威治(Greenwich, 4.1%)、朗伯斯(Lambeth)、豪恩斯洛(Hounslow)和南华克(Southwark, 3.8%)也高于伦敦平均水平。
Rentd的创始人兼首席执行官Ahmed Gamal评论道:
“尽管2021年对伦敦租赁市场来说肯定是更好的一年，但Covid-19继续抑制了国内和国际租户的需求，因为旅行限制和在家工作的建议仍然存在。
因此，租金价值继续下降，因为房东在非常艰难的2020年之后寻求获得租户，并弥补他们的一些损失，这是租金收益率进一步下降的驱动因素，在伦敦金融城和威斯敏斯特市尤为明显。
好消息是，2022年的前景已经大有希望。伦敦已经重新开放，我们已经看到租户活动的急剧上升，这有助于以相当快的速度重振租金价值。”
| 表格显示了每个行政区的平均租金收益，以及按当前最高收益到最低收益排序的年度和流行病变化 | |||||
| 位置 | 平均租金收益- 2019 | 平均租金收益- 2020 | 平均租金收益- 2021 | 年变化(2020 - 2021) | 流行变化(2019 - 2021) |
| 纽汉 | 4.7% | 4.6% | 4.5% | -0.1% | -0.2% |
| 陶尔哈姆莱茨 | 4.8% | 4.7% | 4.5% | -0.2% | -0.3% |
| 巴金和达格南 | 4.8% | 4.7% | 4.4% | -0.3% | -0.3% |
| 格林威治 | 4.2% | 4.5% | 4.1% | -0.3% | -0.1% |
| 伦敦朗伯斯区 | 4.0% | 4.4% | 3.8% | -0.6% | -0.2% |
| 豪恩斯洛 | 4.2% | 4.0% | 3.8% | -0.2% | -0.4% |
| 萨瑟克区 | 3.9% | 3.8% | 3.8% | -0.1% | -0.1% |
| 恩菲尔德 | 3.9% | 3.8% | 3.7% | -0.1% | -0.2% |
| 贝克斯利 | 3.9% | 3.8% | 3.7% | -0.1% | -0.2% |
| 克罗伊登 | 3.7% | 3.6% | 3.7% | 0.0% | 0.0% |
| 旺兹沃思 | 3.7% | 3.9% | 3.6% | -0.2% | -0.1% |
| 说废话 | 3.8% | 3.7% | 3.6% | -0.1% | -0.2% |
| 哈克尼 | 4.0% | 3.8% | 3.6% | -0.2% | -0.4% |
| 刘易舍姆 | 3.8% | 3.6% | 3.6% | 0.0% | -0.3% |
| 伊灵 | 3.7% | 3.8% | 3.5% | -0.3% | -0.2% |
| Hillingdon | 3.8% | 3.5% | 3.5% | 0.0% | -0.3% |
| 布兰特 | 4.3% | 3.6% | 3.4% | -0.2% | -0.9% |
| 默顿 | 3.7% | 3.6% | 3.4% | -0.2% | -0.3% |
| 沃尔瑟姆福雷斯特 | 3.6% | 3.5% | 3.4% | -0.1% | -0.2% |
| 布罗姆利 | 3.6% | 3.5% | 3.4% | -0.1% | -0.3% |
| 雷德布里奇 | 3.8% | 3.6% | 3.3% | -0.3% | -0.5% |
| 萨顿 | 3.8% | 3.5% | 3.3% | -0.2% | -0.5% |
| 哈罗公学 | 3.8% | 3.7% | 3.2% | -0.5% | -0.6% |
| 泰晤士河畔金斯敦 | 3.4% | 3.1% | 3.2% | 0.1% | -0.2% |
| 哈林盖 | 3.4% | 3.4% | 3.1% | -0.2% | -0.2% |
| 巴 | 3.5% | 3.4% | 3.0% | -0.4% | -0.5% |
| 西敏寺 | 3.7% | 3.8% | 2.9% | -0.8% | -0.8% |
| 哈默史密斯和富勒姆 | 3.6% | 3.4% | 2.9% | -0.5% | -0.7% |
| 伊斯灵顿 | 3.6% | 3.5% | 2.8% | -0.6% | -0.8% |
| 泰晤士河畔里士满 | 3.4% | 3.4% | 2.7% | -0.6% | -0.7% |
| 卡姆登 | 3.7% | 3.1% | 2.5% | -0.5% | -1.2% |
| 伦敦市 | 3.9% | 3.2% | 2.4% | -0.8% | -1.5% |
| 肯辛顿和切尔西 | 3.0% | 2.7% | 2.4% | -0.3% | -0.6% |
| 伦敦 | 4.2% | 4.0% | 3.7% | -0.3% | -0.6% |
Rentd计算了每年的平均租金收益根据英国政府英国房价指数(Gov.uk UK house price Index)的房价数据，以及英国国家办公室(Office for national)的私人租赁价值最终统计数据。
