印花税假期过后，英国房屋卖家定价过高高达21%
昨天,Rightmove透露,问价格在20年来的最大月度增幅,但HBB解决方案,显示,尽管房地产市场繁荣,问价格预期之间的差距的卖家和买家愿意支付高达-21%在一些地区的市场。
对目前的市场价值进行了分析，发现在整个英国，卖出价的价差平均为8%。
这意味着，虽然一套普通住宅的售价为278,120英镑，但它进入市场时的初始售价为301,080英镑至23,000英镑，比目前买家愿意支付的价格要高。
这一市场差距在西北部最为明显，那里的平均要价目前是252711英镑，但房屋的售价却低了53000英镑，下降了21%。
在威尔士，这一房价差距目前为-20%，卖房者在出售前将他们的预期调整了近5万英镑，约克郡和亨伯的房价降幅第三大(-19%)，平均要价和售价之间的差距为46000英镑。
在英格兰东部，一套房子的最初要价与市场成交价之间的差距并没有那么大，只有13%。然而，该地区是现金贬值幅度最大的地区，房屋卖家在设定初始要价时高估了5.1万英镑。
在所有地区中，伦敦的价差最小，卖家为了找到买家，只会降价5%，而英国东北部的现金折扣最小，仅为1.8万英镑。
HBB Solutions房地产采购专家总经理Chris Hodgkinson评论道:
“英国购房者涌入市场，而在当前条件下，那些希望出售房屋的人正受益于创纪录的房价增长水平。
尽管如此，我们仍然看到房屋的挂牌价格和买家最终愿意支付的价格之间有相当大的差距。
这在任何市场上都是很正常的事情，卖家总是会在谈判过程中把价格列得很高，而买家自然会尽力争取最好的价格。
然而，在当前的市场状况中，肯定还有一个额外的层面，即由于印花税的节省，房屋销售者已经从买方预算的增加中受益，这使得他们实现了比其他情况下可能拥有的那一点点额外收入。
尽管买方不再从这种储蓄中获益，卖方仍在一个很大程度上仍是卖方市场中碰运气，但买方不再愿意像以前那样竭尽全力了。
其结果是许多房屋的要价大幅下降。
围绕价格的争议是可能导致潜在交易失败的最常见原因之一，即使最初的报价已被接受。
避免这种情况的最好建议是雄心勃勃的定价，但要明智。
一定程度上坚持自己的立场，但要准备好按照当前的市场价值谈判和工作，而不是你的感知价值。”
| 位置 | 平均销售价格 | 平均要价 | 减少(%) | 减少(￡) |
| 伦敦 | ￡521146 | ￡550588 | -5% | ￡29442 |
| 南东 | ￡380237 | ￡420585 | -10% | ￡40348 |
| 北东 | ￡147214 | ￡164982 | -11% | ￡17768 |
| 南西 | ￡314037 | ￡358388 | -12% | ￡44351 |
| 英格兰东部 | ￡339502 | ￡390358 | -13% | ￡50856 |
| 东米德兰兹 | ￡235004 | ￡273531 | -14% | ￡38527 |
| 西米德兰兹郡 | ￡212229 | ￡258602 | -18% | ￡46373 |
| 苏格兰 | ￡180485 | ￡221159 | -18% | ￡40675 |
| 约克郡和亨伯河 | ￡196877 | ￡242831 | -19% | ￡45954 |
| 威尔士 | ￡204835 | ￡254544 | -20% | ￡49709 |
| 西北 | ￡200172 | ￡252711 | -21% | ￡52539 |
| 英国 | ￡278120 | ￡301080 | -8% | ￡22960 |
卖出价与卖出价之间的平均降幅(%)，数据来源于PropertyData，并适用于英国政府英国房价指数(Gov.uk House Price Index)的当前市场价值(2021年12月)-最新)
