曼谷主要零售市场的高空置率将持续到2025年
在此期间，总计551,000平方米的新供应将完成。
由于疫情继续阻止游客入境并打击经济，曼谷零售业在复苏方面还有很长的路要走。过去两年，零售商通过加入或创建电子商务平台来适应门店客流量的减少。
仲量联行表示，电子商务的表现明显要好得多，这得益于实体零售商面临的困难。JLL的Nuntida Owatranphorn说:“曼谷购物中心空置率上升趋势与电子商务商品总价值上升之间存在相关性，但问题是，随着疫情开始接近尾声，这种相关性是否会继续下去。”
曼谷主要购物中心的入住率通常高于整个市场的入住率。这些购物中心位于最好的位置，并保持着最高标准的物理质量和租户质量。
2019年，主要购物中心的平均空置率为3.73%，到2021年达到4.91%的高点，增加了118个基点。这意味着，在同一时期内，主要购物中心的空置面积增加了约3.35万平方米。同时，随着新商场的建成，包括Siam Premium Outlet和the PARQ，以及the Mall Lifestore Ngamwongwan和the Mall Lifestore Thapra的翻新，总库存增加。这些开发项目会略微增加空置率，因为新的购物中心往往有相对较高的空置率。
根据谷歌的《e- economy SEA 2021年报告》，泰国电子商务市场在2019-2020年经历了总市场价值140% (CAGR)的增长，在2020-2021年又增长了75% (CAGR)。这一急剧增长是大流行病限制和社会行为变化的直接结果。泰国的电子商务预计将放缓，预计到2025年，每年平均增长14%。尽管如此，仲量联行预计，曼谷主要购物中心的平均空置率将继续上升，因为届时预计将有55.1万平方米的新供应进入市场。
尽管2019年至2021年，受疫情影响，曼谷主要购物中心空置率和泰国电子商务市场价值增长之间可能存在正相关关系，但我们预计，由于更广泛的外部因素和不同的市场基本面，它们的趋势将出现分歧。即使在电子商务增长放缓的情况下，电子商务在零售总额中所占的份额不断增加，也将给实体零售商带来越来越大的压力。疫情加速了这一趋势，迫使零售商更快地适应。适应并挺过疫情的零售商可能会在应对电子商务日益增长的压力方面处于更好的状态。
