通胀终于迫使澳洲联储出手
整体通胀率超过5%是澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)最终加息的催化剂，这是11年来的首次。
澳大利亚央行行长菲利普•洛将通胀突然超过其首选的2%至3%区间归因于国际因素，他明确表示，澳大利亚央行预计在未来几年多次加息，以控制通胀。
“对2022年的核心预测是，总体通胀率约为6%，基础通胀率约为4.75%;到2024年年中，总体通胀率和基础通胀率预计将放缓至3%左右，”罗威在月度政策决定声明中表示。
“这些预测是基于利率进一步上升的假设。”
当许多家庭还在为工资停滞不前和物价快速上涨而苦苦挣扎时，更多加息的消息将让借款人考虑如何应对更高的还款，并考虑重新融资的可能性。
澳大利亚央行表示，澳大利亚的经济增长前景也依然乐观，尽管全球经济仍存在COVID-19持续干扰带来的不确定性，特别是在中国;乌克兰战争;通货膨胀加剧导致消费者购买力下降。
罗威表示:“委员会认为，现在是开始撤出一些在疫情期间为帮助澳大利亚经济而实施的特别货币支持的合适时机。”
他说:“事实证明，中国经济是有弹性的，通货膨胀速度加快，达到了高于预期的水平。
“还有证据表明，工资增长正在加快，因此考虑到这一点，再加上利率水平非常低，启动货币环境正常化进程是合适的。”
“澳大利亚经济的弹性在劳动力市场尤其明显，近几个月来，失业率降至4%，劳动力参与率升至创纪录高点。”
呼吁冷静
REIA总裁海登·格罗夫斯表示，现金利率的提高将对支付能力产生温和的影响，因为银行和抵押贷款持有人已经做好了充分的准备。
他表示:“预计工资将上涨，抵消由银行转嫁的住房贷款支付的上升，而市场迹象表明，房价将继续企稳。”
“有抱负的购房者将不会面临COVID-19大流行以来的极端增长，所以那些寻找住房的人没有必要暂停这些计划。”
“如果现金利率升至2.1%的预期水平，所要求的收入中值比例将上升6.2%，多数金融机构应该已经对申请者进行了压力测试，要求提高这一比例。
他警告称:“市场经济学家预测，到明年年中，现金利率至少将达到2.0%，如果工资不上涨，情况可能完全不同，人们的负担能力将降至10多年来的最低水平。”
格罗夫斯先生表示，利率的上升再次表明，迫切需要制定一个全国性的计划，解决联邦和州政府应支持的住房负担能力和供应问题。
他说:“虽然我们支持当前政府在竞选期间提出的政策，以及现任政府之前的计划，但极高的印花税等禁止性税收是限制供应和负担能力的一个关键问题。”
格罗夫斯还指出，2022年预算为中低收入人群提供了税收减免，这意味着可支配收入将增加。
澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)主席尼古拉•麦克杜格尔也表示，借款人不应恐慌。
“今天的现金利率小幅调整在人们的意料之中，不太可能影响到绝大多数借款人。
“重要的是要明白，目前0.35%的现金利率仍低于疫情前的水平，也远低于大约5年前悉尼房地产繁荣结束时大部分时期的2.0 - 2.5%。
在相当长的一段时间内，抵押贷款申请还接受了最高高出3个百分点的利率——或12次单独上调25个基点——的财务压力测试。
他说:“印度储备银行上次因为担心通货膨胀而采取提高现金利率的货币政策是在2006年5月至2008年3月，当时现金利率在近两年的时间里提高了两个百分点。
“从根本上说，这意味着没有必要恐慌，因为大多数借款人都有能力在未来两年内为抵押贷款偿还额的适度增长提供融资。”
由于借款人不愿接受固定利率贷款，而倾向于采用浮动利率，各银行一直在独立于澳大利亚央行的不作为提高利率。
新南威尔士州房地产委员会执行主任Luke Achterstraat表示，历史低位的利率毫无疑问影响了住房需求。
他说:“COVID提醒我们，支持我们的生活方式和抱负的家园的真正价值，例如，新兴的树木和海洋改变者为区域地区的强烈兴趣做出了贡献。”
“然而，上升的利率曲线并不能解决住房负担能力问题;事实上，对于那些面临更高借贷和服务成本的人来说，这个问题变得更加严重，因为房地产市场仍然以供应不足为特征。
他表示:“无论利率走向何方，关键是政府要解决供应方面的重大挑战，这些挑战限制了我们获得住房的机会。”
