降低价格，澳大利亚上涨的租金吸引投资者并吸引新买家
悉尼和墨尔本自2020年延长封锁以来首次出现综合负增长。
随着房地产价格回落，租金和空置率严重打击租房者，抵押贷款正变得比租房更容易负担。
虽然4月份全国房价只涨了0.6%,和1.9%的季度租金继续大幅上升,在3个月至4月上升了2.7%,国家租金9.0%的年度变化。一年前,国家租金的年度变化为4.9%,根据CoreLogic周一(5月2日)发布的数据。
大南方银行(Great Southern Bank)对1500名首次购房者进行的一项调查发现，超过三分之二(68%)的首次购房者发现，他们支付的抵押贷款金额低于或与之前支付的租金相同。
亚洲地区的首次购房者从购房中获得了最大的收益，近四分之三(74%)的购房者表示，他们的住房成本在购房后下降或保持不变。相比之下，60%的首次购房者居住在澳大利亚cbd及其周边地区。
抵押贷款还款往往比初购房者预期的更容易负担——有证据表明，为存款而存钱仍然是拥有住房的最大挑战。只有38%的首次购房者预计他们的住房成本会更低，但42%的房主的现实情况是，与租房相比，抵押贷款的月还款额更少。
大南方银行的首席客户官Megan Keleher表示，这一趋势可能会持续下去。
“在COVID-19和封锁期间，许多人重新调整了可自由支配的支出，积累了可以用于买房的储蓄。
“对于那些仍在努力储蓄的人来说，值得考虑的是，你可以通过政府计划，如首次置业贷款存款计划，获得什么样的支持。”
“初露头角的买家可能会惊喜地发现，抵押贷款实际上可能比租房更实惠。”
繁荣的地区
展示的多样性在澳大利亚广泛地区的住房条件,一半的首都仍然记录每月增长率在1%以上。阿德莱德在今年4月增长1.9%,导致资本利得的步伐,取代了布里斯班的顶部桩(1.7%),其次是堪培拉(1.3%)和珀斯(1.1%)。
悉尼和墨尔本是拖累整体增长率的主要因素。悉尼房价连续第三个月环比下跌，下跌0.2%，墨尔本房价小幅下跌(- 0.04%)。在过去的五个月中，墨尔本有三个月的房价都在下跌。霍巴特也出现了负值(- 0.3%)，这是该市22个月来首次出现月度下跌。
居住观念的转变
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，大多数地区的趋势增长率正在放缓。
根据滚动季度变化，布里斯班住宅市场的增长率在去年12月达到8.5%的峰值，在最近三个月放缓至5.7%。同样，阿德莱德的趋势增长率在1月份达到7.4%的峰值，4月份降至5.4%。
珀斯和达尔文是例外，自去年末以来，这两个地方的季度波动趋势已经积聚了一些动力。在截至4月份的3个月里，珀斯的房屋价值上涨2.4%，而在去年底的低迷时期，这一季度趋势跌至仅0.4%。
劳利斯表示:“随着国家和国际边界重新开放，移民率出现反弹，这可能在一定程度上解释了经济复苏的原因，以及宣传的库存水平持续处于低位和经济状况强劲。”
亚洲地区房地产市场在一定程度上没有受到经济放缓的影响。4月份，亚洲地区综合指数的房价上涨1.4%，相比之下，整个首都地区的涨幅为0.3%。
该地区公布的库存水平仍比过去5年的平均水平低42%，而房屋销售量比过去5年的平均水平高出20%。可供应和需求之间的不平衡是支撑整个澳大利亚地区房价增长的关键因素。
投资者关注收益率
更高的租金收益率和资本增长的长期前景，可能会让投资者在房地产市场活动中占据更大比例。
澳大利亚央行公布的截至3月底的金融总量显示，投资者信贷增长的月度增幅达到2015年8月以来的最高水平，投资信贷增长速度自2016年12月以来首次超过业主占用信贷。
Belle Property Brighton and St Kilda的首席董事Sam Inan说，墨尔本的房屋在挂牌后几天内就被抢购一空。
“这确实说明了市场的状况——随着买家需求放缓，租房需求的上升凸显了墨尔本房地产市场的变化。
“这是市场降温的开始，因此现在实际上可能是寻找买入机会的更好时机。”
劳里斯表示，按年度计算，房屋租金(上涨9.1%)高于单位租金(上涨8.7%)，但随着单位租金需求的增加，这一趋势正在发生急剧变化。
劳利斯表示:“从季度滚动来看，我们现在看到单位租金的上涨速度快于住房租金，尤其是在悉尼和墨尔本，那里的单位行业租金状况此前要弱得多。”
“租赁需求向单间的转变反映了两方面的压力，一是租金负担压力，后者正将更多需求转向‘更便宜’的单间部门，二是海外移民和游客的回归。”
“海外游客的租赁需求往往向市中心和密度更高的地区倾斜。”
在悉尼，在截至4月份的三个月里，单位租金上涨了3.0%，比房屋租金的涨幅(2.0%)高出整整一个百分点。在墨尔本，差异更为明显，过去3个月，单位租金上涨3.6%，而房屋租金上涨1.2%。
