2022年日本官方地价——东京商业区和住宅区的地价两年来首次上涨
国土交通观光部于2022年3月22日公布了从2022年1月1日开始的公示地价。2022年日本房产数据显示，全国各类土地分区平均价格波动上升0.6%，为两年来首次上升，反映出经济正逐步从新冠肺炎灾难中复苏。在“商业区”,同时还影响冠状病毒灾难,全国平均地价波动开始上升了0.4%,以及“居住区”相同的价格波动上升了0.5%由于电子办公的扩张和住房需求的增加在城市中心,以及在郊区。
东京的2022平均土地价格已从2021年开始增加波动的所有领域分区2年来第一次,其中包括在商业领域增长0.6%,1.0%在居民区,0.9%的平均波动的所有分区的区域。
东京商业区土地价格的平均波动幅度上升了0.6%。23个病区的平均增长率为0.7%，其中中野区增幅最高(2.3%)，其次是杉南区(2.1%)和荒川区(2.0%)。而东京中部3区下降幅度最大的是中央区(-1.3%)，其次是千代田区(-1.2%)和源区(-0.3%)。
看增长率最高的前5个商业区域，中野3-chome的两个陆地点分别为4.5%和4.3%，其次是中野5-chome的陆地点(4.2%)，仙州2-chome(4.0%)和仙州Asahicho(3.7%)。所有这些点都是山手线以外的位置，是很容易从附近的住宅区进入日常购物的商业区域。特别是，正在进行再开发的中野站周边地区的便利性有望得到改善，预计价格上涨速度将加快。东京都的一位官员解释说，人们越来越倾向于在居民区附近的商店购物，而不是在东京市中心的商业区。
另一方面,东京市中心的价格在3病房继续下降,尽管下降的速度比前一年更少,银座,乐町地区脱颖而出在其他领域,包括最大跌幅在银座8-chome(-5.6%),其次是町1-chome(-4.8%)和银座看法(-3.8%)。东京都政府的情况一位官员解释说,冠状病毒灾难已经延长,外国游客没有来日本很长一段时间,和游客购物和旅游仍然远离东京市中心,在写字楼市场不确定,空置率正在扩大。
今年的官方商业地产地价排名(如下图所示)显示，日本最高的10个地价点都位于东京。今年，位于中央区的银座拥有前十名中的6个地块，包括地价最高的前4个地块，其中山野音乐银座总店(Yamano Music Ginza Main Store)位居第一。但是，人们注意到，在波动方面，中央银座的下降幅度很大。
东京住宅地区的地价平均波动幅度为1.0%，高于商业地区。在东京所有23个区，平均价格波动都有所上升，其中中央区涨幅最高(2.9%)，其次是富岛区(2.6%)和文京区(2.5%)。在东京市中心的5个区(千代田、中央、港区、新宿和涉谷)，平均价格波动上升了2.2%，而其他区上涨了1.4%。据东京都政府有关人士表示，“这是因为，随着远程办公的普及，人们对自己的生活环境进行了评估，而且富人对市中心和周边地区的公寓有很高的需求。”
增长速度最高的是靠近代观山站的惠比寿西2町(5.9%)，其次是富寿4町(5.5%)和新宿区南本町(5.3%)，这些都是靠近东京中心或方便日常购物的站点附近的位置。
2022年官方住宅地产土地价格排名(如下图所示)显示，日本最高的土地价格中有5个位于东京境内。最昂贵的地方是Minato-ku的“1-14-11，赤坂”，每平方米500万日元，连续5年成为最高地价点，比2021年上涨3.3%。3.3%的涨幅高于2021年，是前10个价格点中最高的，并超过了第二高。据分析，在地价高的地区，受新冠疫情影响较小的高收入层的需求支撑了房价。
什么是官方地价?
基于土地价格行为的公告,国土的土地鉴定委员会,基础设施,运输和旅游选择的土地,土地的评估每个点的价格每年1月1日,并宣布它作为土地交易的基准价格。截至2021年，东京的土地总选定点为2602个点;每个用途的分值分别为:住宅区1705分、商业区850分、工业区39分、林地8分。
