新加坡写字楼目前正在形成怎样的两级市场？
新加坡对办公空间的需求终于开始回升。第一太平戴维斯表示，新加坡房产主要的需求驱动因素仍是字节跳动等正在进行扩张计划的科技公司。据报道，该公司在占领了莱佛士一号码头和国高大厦的大量空间后，正在占用首都大厦的空间。
对其他公司来说，有趣的是，一些公司没有像去年普遍预期的那样缩减规模，而是开始适度扩张。对其他人来说，许多人仍在考虑采用混合工作安排。在这个关键时刻，这些公司还没有决定他们将采用什么形式，将需要更多的时间来制定计划。
以下是第一太平戴维斯的更多报道:
随着越来越多的员工能够重返工作岗位，联合办公空间也开始兴起，对此类空间的咨询也越来越多。其中，许多是企业解决方案，它们为公司提供定制的办公空间，以灵活地满足其业务需求，同时决定任何未来的长期空间需求。对于联合办公的运营商来说，他们中的许多人继续与房屋房东签订管理合同，而不是自己租房。
一个双层市场似乎正在形成。一方面，高溢价、高规格的建筑继续表现良好，空置率仍然紧张，房东对租赁轨迹持乐观看法。这些也是建筑主要由技术支持等的潜在供应有限公司和建筑(直到完成国浩中城Q4/2022月末和年末IOI中央大道塔- 2023),任何空空间的CBD甲级建筑进入市场已经相对迅速地吸收。
另一方面，老旧建筑继续面临空置压力，如果这种情况持续下去，可能会导致这些建筑的业主升级或重新开发它们。在可预见的未来，正是这种潜在的股票撤出市场，才会使租金居高不下。
随着租赁市场的改善和经济活动的逐步正常化，对写字楼资产的购买兴趣依然很高，投资者青睐CBD黄金地段的优质资产。在第一季度，有5笔大宗交易，其中4笔在CBD。
其中四座办公楼分别是鲁宾逊路79号(售价12.6亿新元)和十字街交易所(售价8.108亿新元)。2022年第一季度最大的写字楼投资交易是Lendlease Global Commercial Reit以约14.2亿新元收购了Jem剩余68.2%的股权。
