澳大利亚选举结果开启住房政策新时代
上周末，澳大利亚选出了新任总理艾博年(Anthony Albanese)，组建了可以说是该国历史上政治最多元化的政府。
虽然目前还不清楚澳大利亚工党(ALP)是否会独立执政，但自由党-国家联盟的巨大转变确保了艾博年成为澳大利亚第31任总理。
斯科特·莫里森辞去自由党领袖一职。
房地产业雇佣了140万人，影响着全国每个家庭和个人。对于房地产业来说，选举结果代表着住房政策的重大转变。
租房者和买房者的负担能力是这场长期运动的决定性问题之一。
全国各地的养老金账户将不再是买房的工具。斯科特·莫里森(Scott Morrison)的政府建议降低那些可以获得养老金减薪的人的年龄门槛。第二项政策是一项允许澳大利亚人以退休金的40%为上限购买第一套住房的计划(上限为5万美元)。
但现在是工党政府将制定条款，解决无家可归问题和房屋净值计划，通过该计划，政府与首次购房者有效地共同拥有房产，这是其住房重点的关键。
澳大利亚房地产协会(REIA)主席海登·格罗夫斯(Hayden Groves)说，“帮助购买”和“帮助供应”等重要政策以及国家住房和无家可归者计划的宣布，都是至关重要的优先事项。
“我们赞赏制定国家住房和无家可归者计划(National Housing and homeless Plan)的承诺，这是迫切需要的，也赞赏释放供应的创新解决方案。
“全国供应和负担能力委员会(National Supply and Affordability Council)的循证方法，以及正确的客观专家(包括房地产从业人员)，应该为澳大利亚的供应危机提供一个合适的年度基准。”
格罗夫斯还表示，他期待着与即将上任的政府就“帮助购买”(Help to Buy)计划进行合作。
格罗夫斯先生说:“提议的KeyStart式计划每年帮助1万名符合条件的中低收入者买房是一件明智的事情，REIA过去一直支持开展一项全国KeyStart式计划的可行性研究。”
澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)首席执行长莫里森(Ken Morrison)说，他们将与政府合作，解决住房负担能力危机。
“我们期待与艾博年政府合作，解决住房负担能力、企业面临的技能挑战等紧迫问题，并帮助我们的城市和郊区繁荣发展。”
在大选前夕，两大政党都被批评从需求的角度来解决住房负担问题，帮助那些房价过高的人。然而，他们没能解决新房供应不足的问题。
拥有aussieproperty.com公司的smatsgroup执行主席史蒂夫·道格拉斯(Steve Douglas)表示，如果工党政府想要切实解决第一套住房买家和其他希望改善住房状况的人买不起房的问题，供应仍然是其面临的主要挑战。
“我们需要更多的供应，更多的土地;介质密度高品质生活,而不是小户型,但一个像样的大小的属性,所以需要一些政策变化在州和联邦层面上,让它更容易发展,以及一些资产发布,删除大量新建住宅高印花税和销售税是唯一的方法来解决这个问题,”他说。
“通过创造就业机会和提供社区设施，鼓励澳大利亚老年人缩小规模，为家庭腾出更大的房产，改善公路和铁路基础设施，使之成为绿色土地，并鼓励人们迁移到卫星城，如悉尼的Parramatta和珀斯的Joondalup，这一点很重要。”
自由党能重整旗鼓吗?
在选举的大屠杀中，两党初选的票数都减少了，这是联盟党遭受的最大损失。
它失去了由高级党员把持的蓝带席位，但造成损害的往往不是工党。
联合政府失去的很多席位都是以前从未失去过的，但它们落在了被称为“蓝绿色浪潮”的独立派手中，至少有一个席位落入了绿党手中。
他们失败的关键因素被认为是在女性选民中不受欢迎，这促使党内要求配额制，以及对认真解决气候变化问题缺乏兴趣，这经常被选民视为最优先考虑的问题。
但是，住房和生活成本也是公众在其任期内从未看到得到充分解决的主要问题。
前维多利亚自由党副州长托尼·巴里声称自由党已经失去了他们的基础。
“这是一个蓝绿色的浴缸，”他说。
他说:“工党需要重新定义，回到它的根源，回到有抱负的阶层和远郊——住房负担能力是澳大利亚目前的政治断层线，我认为我们忽视了这一点。
“住房负担能力的伟大之处，我认为是巨大的影响，是你不能创造保守派，如果他们没有什么可以保存。
“如果你没有房子，你就不能节约。
“这是我们的天然成分，我们需要回归到它。”
