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　　澳大利亚各地地区房地产市场的表现继续优于城市市场，价格上涨为投资者带来了利润，但加剧了许多国家市场的租赁和首次置业危机。

　　尽管经济增速较2021年4月6.6%的季度峰值有所放缓，但在截至2022年4月的3个月里，亚太地区仍实现了令人瞩目的4.7%的增长。

　　CoreLogic周二(5月17日)发布的季度区域市场更新，衡量了澳大利亚25个最大的非首都城市地区的增长，在截至2022年4月的一年里增长了23.9%。

　　这大大超过了同期首都城市14.6%的住宅增长率。

　　虽然近年来房价的稳步上涨吸引了投资者，并给他们带来了回报，但许多当地人发现自己因为房价太高而离开了家乡，很多人甚至失去了自己的房子。

　　过去一年，一些地区的租金飙升逾20%，同时空置率降至历史低点。

　　根据评估平台Rent Rabbit发布的一份报告，在贝特曼湾，3月份的出租空置率降至0%。出租空置率是根据21天未出租的出租房屋数量计算的。

　　CoreLogic的《痛苦与收获》报告指出，尽管自疫情爆发以来，树木变化和海洋变化市场的资本增长率相对较高，但最近几个月，受欢迎的区域市场的资本增长率已开始放缓。

　　该报告发现，澳大利亚地区94%的销售额在2021年12月的季度实现了盈利。

　　报告称:“这可能是由于整个地区的负担能力受到限制，南部高地和浅海文(中位数为1,017,815美元)、阳光海岸(992,908美元)和伊拉瓦拉(974,762美元)的典型住宅价格现在都在或接近100万美元。”

　　新南威尔士州南海岸地区的当地报纸《米尔顿·乌拉杜拉时报》报道称，当地一名房地产经纪人说，“租金涨得太高了，我们有大量无家可归的人住在机场的帐篷里。”

　　昆士兰州的情况也好不到哪里去，空置率创历史新低。

　　新的工作模式

　　CoreLogic研究主管蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，随着首都城市市场，尤其是悉尼和墨尔本近几个月来的疲软，该地区的快速增长之所以持续，有很多原因。

　　劳利斯表示:“尽管人口数据明显滞后，但有趣的是，在国内高移民率的支撑下，我们仍看到了对地区住房的强劲需求。”

　　对房屋销售的估计支持了高水平的需求，在截至2022年4月的3个月里，房屋销售比过去5年的平均水平高出20.1%。

　　“似乎相关行业的许多雇主已经为员工实施了永久性混合工作安排，这可能会支持澳大利亚地区的更强劲的需求趋势。”

　　他说:“总体而言，地区房价仍然比首都城市的房价更实惠，尽管这种比较并不总是适用于最受欢迎的地区。”

　　劳里斯强调了纽卡斯尔(Newcastle)和麦格理湖(Lake Macquarie)等地区的例子，这些地区的住宅中值仍比大悉尼地区低25万美元。

　　同样，Illawarra地区的住宅中值比悉尼低14.3万美元，Geelong的住宅比墨尔本低5350美元，Ballarat的住宅比墨尔本的中值低20.3万美元。

　　剔除纽卡斯尔(Newcastle)的猎人谷(Hunter Valley)是表现最好的非资本住宅市场，年增长率为34.3%，超过了南部高地(Southern Highlands)和浅滩港(Shoalhaven)的33.3%。

　　劳利斯表示，这一数字更多地反映了南部高地和浅滩港地区的增长速度放缓，而不是整个猎人谷的增长速度加快。

　　“整个猎人谷地区的房屋中值仍远低于100万美元，这意味着日益恶化的负担能力带来的抑制压力较小。”

　　销售量最大的变化记录在昆士兰州(昆士兰)和新英格兰中部和西北(新南威尔士州),都记录在房屋销售增长42.9%今年2022年2月,紧随其后的是昆士兰汤斯维尔(41.2%),麦凯——艾萨克——圣灵降临节(40.8%),宽湾区(36.1%)和凯恩斯区(35.6%)。

　　在天平的另一端，维多利亚的拉特罗布-吉普斯兰地区在截至2022年2月的一年中，房屋销售的变化最小(2.4%)。

　　绿色能源

　　澳大利亚地区受益于就业和人口增长的强劲增长，反过来，住宅租金和价格也出现了上涨势头。

　　雷怀特公司商业研究主管Vanessa Rader说，劳动力的增加也增加了对商业场所的需求。

　　她说:“员工数量的增加增加了零售和社区资产的活力，随着联合服务的出现，不断增长的企业占据了很多商业和工业空间，而现有业务的扩张仍在继续。”

　　“最近，需求的增加对租金和价值造成了压力，因此，随着投资者寻求获得优质的长期租赁资产，这些地段的吸引力有所增加。”

　　拉德表示，到2050年实现绿色能源和净零排放的努力，推动了全国许多可再生能源项目的发展，推动了商业和住宅房地产市场的发展。

　　她说，昆士兰州尤其将成为可再生能源的发电站，格拉德斯通等城镇已经从可再生能源项目的增加中受益。

　　“在联邦政府的国家氢气战略的支持下，格拉德斯通正在快速发展长期可持续的可再生能源，成为澳大利亚最大的氢气生产商。

　　“将格莱斯顿发展成氢气中心将进一步吸引支持企业和制造业，提高对工业和商业地产的需求。

　　她表示，对绿色能源项目的投资，可以缓解矿业和其它区域中心的波动。

　　“对澳大利亚地区的投资将为社区带来长期利益，创造一个长期可持续的就业市场，同时在未来30年追求零排放方面处于世界领先地位。

　　“这种承诺将确保摆脱我们过去看到的繁荣和萧条的经济，并为住宅和商业房地产市场创造更稳定的局面。”