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　　有很多方法可以从房地产中获得收入。然而，一种经常被忽视的方法是转租。许多人仍然不清楚这个话题。尽管有各种成本和后果，但如果做得好，您可以从转租中获利！

　　什么是转租

　　转租是指租户将房产出租给另一个人。这意味着您在不拥有财产的情况下产生利润。它也被称为转租或租对租。例如，您以 RM1,000 的价格从房东那里租了房子，然后以 RM1,300 的价格将其出租给其他人。您获得 RM300 的利润。

　　转租类型

　　对于任何想涉足这项业务的人来说，至少有两种类型的转租。

　　　转租整个房子

　　这就像我们给你的前面的例子一样。您以一定的价格从房东那里租了房子，然后将整个地方出租给其他人以获利。它也可以是一个家具齐全或部分家具的房子。

　　转租房间

　　假设您租了一套三居室公寓。您将留在主卧室并出租该物业的另外两个房间。在大多数情况下，您作为原租客，基本上成为转租客的“房东”。

　　为什么人们更喜欢转租

　　转租有市场吗？就在这里！以下是人们喜欢留在转租中的一些原因：

　　　负担能力

　　租一个房间比整个房子或公寓便宜。一个人甚至可以以便宜的价格租下整个房产，因为一些租户愿意以较低的价格安顿下来，这样他们就可以快速支付租金并继续下一步。

　　短期出租

　　如果一个人只希望在该地区停留很短的时间，那么转租可能是解决方案。通常很难找到正常租赁的短期住宿。

　　　灵活性

　　在签订长期租约或购买新房之前，人们有机会更多地了解社区和建筑物。这种灵活性还允许租户自由地将一个房屋或房间换成另一个，而不必担心支付住房贷款。

　　　转租是个好主意

　　如果你想转租你的房子，有很多事情需要考虑。明智的做法是先看利弊。

　　　转租的优点

　　如果您正在考虑转租整个房子或房间，以下是转租的优点。

　　您可以从租金中赚取额外收入如果您计划进行几个月的 av 动作或在另一个城市有另一个工作机会，那么您不必离开您所爱的房子。如果您决定永久搬家，则不必担心租期或搬出日期与前一种情况一样，其他人可以在您离开时支付您的租金当你离开时，你将在房子里有实体存在。这将有助于防止抢劫转租人可以提醒您和房东紧急维修问题，如果您不在，您会错过这些问题您不必提前搬出，一套公寓的较长租金历史可能会帮助您租用未来的公寓。

　　　转租的缺点

　　世界上没有任何事情是 100% 完美的，尤其是转租，因为在决定转租以获取利润之前，您应该知道一些风险和后果。

　　转租客可以窃取您的贵重财产。转租人可能会破坏您的协议，让您置身于寒冷之中。您可以采取法律行动，但有时它们带来的麻烦多于其价值您可能需要支付由分租客造成的损失如果分租客不按时付款，您将不得不支付滞纳金和滞纳金当你转租你的房子时，你就是在把你的声誉和你的房东放在一起。

　　在马来西亚转租是非法的

　　无论是否合法，转租的权利取决于您的租赁协议的条款。大多数协议都会有关于马来西亚房产转租的条款。如果未提及，您必须始终询问您的房东是否愿意允许您这样做。他们中的一些人不会介意，只要他们继续获得租金并且他们与您之间的任何协议条款都没有被违反。

　　　你听说过马来西亚转租经营者协会（MASO）吗？

　　马来西亚转租经营者协会（MASO）是马来西亚政府认可的第一个转租房间协会。他们代表在马来西亚从事转租业务的经营者和房东。

　　他们的目标是为与转租相关的任何冲突提供解决方案，并作为与行业相关的事务的有组织的机构。有四种不同类型的会员资格，对经理、经营者和任何经营转租业务的个人开放

　　在转租出租物业之前你会做什么

　　在转租您的财产之前，您应该解决以下几点：

　　　请参阅租赁协议中的条款和条件

　　您需要做的第一件事是检查您的租赁、租赁或租赁协议。大多数协议都会有关于转租的条款。在某些情况下，甚至可能会有转租费。这些条款还让您了解转租所承担的风险，例如，如果财产受损等。您必须确保转租人也不会违反任何规则。

　　和房东商量

　　想一想，我可以在不告诉房东的情况下转租我的公寓吗？即使您的协议允许或未提及转租，您仍应先询问您的房东。您不希望出现问题而房东驱逐您和分租客！

　　　在房地产平台上做广告

　　转租时，找到一个好的租户至关重要。毕竟，如果发生任何损坏或任何不必要的事情，责任最终落在您身上。您可以在iproperty.com.my等平台上做很多广告。请务必附上公寓的优质照片、设施清单和租金。

　　与分租客签订协议

　　您和分租客之间的书面协议有助于避免将来发生法律纠纷。如果您没有律师为您起草协议，您可以使用大量在线转租协议模板。您还需要决定是否要从您的分租户那里收取保证金。

　　如何向房东推销租金套利

　　租金套利是一种在不拥有财产或资产的情况下赚取被动收入的方式。这意味着您正在使用他人的财产、家具、签署租赁协议并收取租金。这通常适用于像 Airbnb 这样的短期租赁。向房东推销租金套利的最佳方法是首先检查您的租赁协议。如果您的房东同意，请讨论您是否需要支付更多押金、转租期限（长租或短租）以及其他具体条款和条件。

　　如何转租您的出租物业

　　在转租出租房屋或房间之前，您应该解决以下几点：

　　　转租个人房间

　　这意味着您将与转租人共享房屋。

　　　转租整个房子

　　你必须搬出去住到别的地方。如果您要进行为期一个月的环球旅行，那么您可以这样做，并且为什么不在没有人留在您的地方时赚取一些收入。

　　转租没有家具的房子

　　您可能拥有这些家具，并希望将其带到您的新地方。请务必在广告中提及房屋的状况。没有家具的房子通常租金较低。

　　　转租全套家具或半家具的房子

　　房子里的哪些家具或公用设施是你的或房东的。请务必在协议中详细说明发生的任何损害会发生什么。

　　　转租为寄宿家庭或短期出租

　　此选项在兰卡威岛等旅游胜地很受欢迎。

　　转租物业时所涉及的费用是多少

　　如果您让律师起草租赁协议，显然会花费您。还有印花税。租赁协议的印花税不是单一的固定费用，而是根据每 RM250 的年租金计算。

　　对于少于 1 年的租期，印花税为每 RM250 RM1。如果您还想加盖一份额外的租约副本，盖章费是固定的 RM10。至于转租，您可能需要考虑起草转租协议或房间租赁协议。这是为了确保各方在业务中的利益——房东、租户、分租户。再次，与您的房东讨论获得他或她的同意，并检查您现有的租赁协议中的转租条款。

　　　转租收入是否应纳税

　　将租金收入归类为投资是一种误解。因此，它可以免除任何形式的税收。这是错误的，因为您从出租房产中获得的任何收入都应纳税。唯一的区别是它们是如何征税的。

　　作为一般规则，您收到的租金被视为非商业收入来源，并根据 1967 年所得税法第 4(d) 条征收所得税。但是，如果有关财产是这样管理和出租的以系统或有组织的方式出租可被视为经营业务，将被视为营业收入。因此，根据该法案第 4(a) 条对其征税。

　　但是，居住在马来西亚的马来西亚公民所获得的法定租金收入可享受 50% 的免税。您可以参考马来西亚内陆税收局（IRBM）或 LHDN 出租不动产的收入以获得进一步的解释。

　　　如果您被非法转租被抓到怎么办

　　如果您被非法转租，以下是可能发生的情况。

　　　违反租赁协议

　　如果您违反租约非法转租，您不仅有面临罚款的风险，还可能被房东驱逐！此外，当情况变得复杂时，可能会聘请法律专家参与房东和租户之间的整个纠纷。房东可以向法院申请从租户那里收回他或她的财产。

　　您可能会面临处罚或警告

　　未能履行租户的义务很容易导致违反租赁协议。房东可能会因租客转租其财产而受到法律诉讼。根据违反协议的严重程度，您可能会面临处罚或警告。律师将审查房东寻求对其进行转租的租户采取行动的法律依据。