租赁为更多女性提供进入澳大利亚房地产市场的机会
过去几年，随着澳大利亚的房地产价格一路飙升，无论是在首都还是其他地区，许多投资者都需要跳出思维定势来购买房产。
许多人(其中包括相当多的女性)的第一笔房产买卖是在一个负担得起的地段购买一套投资性房产。
一些人将导航租赁迷宫视为一项长期计划，最终获得足够的存款，在自己喜欢的地段购买自己的房子。
另一种选择是在未来八年尽可能多地把你的收入存起来，并希望你有足够的存款然后进入市场。
对于女性来说，由于目前13.8%的性别收入差距，为家庭存款而储蓄的难度更大。
在悉尼或墨尔本，一名女性要花91个月的时间存下20%的押金，才能买到一套中等价位的住宅。由于通货膨胀带来的额外压力，包括燃料、租金、儿童保育和公用事业费用的增加，对许多人来说，存钱存钱是不可能的。
从承租人到业主
尽管最近一些首都城市的房价企稳，但房价中值仍保持上涨。这一趋势可能会持续下去，因为满足当前和预期需求所需的房产仍然短缺。
因此，越来越多的澳大利亚女性成为租房者也就不足为奇了。他们选择在自己想住的郊区租房，同时在自己负担得起的地方购买投资性房产。这是两全其美的。
政府在其2021- 2022年联邦预算中推出了家庭住房担保计划，旨在支持1万名符合条件的单亲父母以仅2%的存款进入住房市场。
根据2016年人口普查，女性占所有单身父母的63.5%，该计划最终可能会支持更多女性进入房地产市场。
女性为退休储蓄的钱要少得多——在45岁至59岁的女性中，有一半的人的退休金不超过8000美元，而男性为31000美元。女性的平均养老金支出是男性的三分之一——3.7万美元，男性为11万美元。
拥有房产可以降低退休年龄贫困的可能性。租房者的贫困率徘徊在42%左右，而房主的贫困率为6%。
在收入下降的时候，拥有住房还能降低退休后的生活成本。此外，房屋净值在资助养老服务方面扮演着越来越重要的角色，预计这一比例将随着时间的推移而增加。
租赁一目了然
随着房地产市场的波动，精明的首次置业投资者将租房视为拥有房产的一条合理途径。在这种策略下，他们享受住在一个好地段，同时购买一个更实惠的地段的投资物业，使他们能够:
- 以可承受的价格轻松进入房地产市场
- 看着他们的存款增加他们的净资产，形成一种资产
- 购买他们可以利用的资产作为未来贷款的担保，以购买他们最终的主要住所
- 仍可享受物业投资的免税优惠。
许多女性发现，租房是一种聪明的方法，可以避免她们在年老时无家可归。
即使在你选择购买的房产中，你不是“自住业主”，随着时间的推移，你仍然可以享受到资本增长带来的好处。
另一个好处是，你可以控制投资物业，并随时可以搬进去，并指定它为你的主要居住地。
采用租赁策略可以确保你对购买的房产享有更大的控制权。例如，你决定:
- 你需要提取多少预先批准的贷款
- 什么时候购买你的第二套和后续的房产
- 在什么地方购买你的第二或第三个房产
- 您的投资物业需要多少现金流收益，以避免您的财务压力过大。
租赁还为您的投资物业提供了一个前景，在中长期积累可观的资本收益。
