澳大利亚塔斯马尼亚的租金在价格上涨放缓的情况下仍然吸引着投资者
霍巴特的房地产市场正紧跟墨尔本和悉尼的步伐，房价从历史高位回落，租金飙升。
但在霍巴特乃至整个加州，受到抑制的租赁市场对内地和当地投资者具有吸引力，尽管价格已经开始回落。
塔斯马尼亚首府塔斯马尼亚的年度价格涨幅排名世界第12位，但最近首次出现月度涨幅房价数年来第9次下跌，季度涨幅已降至0.3%。
的通信nwealth Bank (CBA)对霍巴特先前火热的房地产市场发布了自己的不乐观预测。
CBA预测房价将会下降今年内将增长4%，明年将增长9%。
霍巴特目前的空置率为0.9%，是澳大利亚所有首都城市中空置率最低的城市之一只有阿德莱德和堪培拉的租房者面临更激烈的住房竞争。
领域研究表明，没有只有90个可供出租的物业。
instorkit的创始人兼研究主管阿君?帕利瓦尔(Arjun Paliwal)吹捧称，由于新屋建设审批率仅为2.2%，且呈下降趋势，再加上霍巴特的就业机会不断增加，供应水平较低，未来12至24个月的租金将会上涨n个国家的气温还将继续攀升。
空置率最低的是布莱顿(0.10%)、霍巴特西北(0.12%)和霍巴特东北(0.18%)。
“市中心现代公寓收益可观，正重新吸引内地买家的兴趣。”
-海登·格罗夫斯，REIA总裁
SQM的每周租金指数显示，房屋出租价格为533美元，在过去12个月里上涨了10.4%。公寓租金涨幅超过住宅，为466美元，同比上涨11.4%。
Tasmanian-based海登格罗夫斯，澳大利亚房地产协会主席说澳大利亚房地产投资者杂志, additio出租物业应该开始进入市场。
“能得到他说:“随着旅游业恢复，塔斯马尼亚旅游目的地的短期住宿需求应该开始减少，为租户释放一些急需的长期租赁库存。”
然而，供应方面，一定程度上得益于产能不足塔斯马尼亚在2020年前的建筑业限制和住房投资的普遍缺乏仍然很低。”
“随着州际交通恢复正常，通胀抬头，需求方面可能会放缓毫无压力的家庭融合在一起。”
公寓的吸引力
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，霍巴特在住房资本增长方面是一个突出的例子。
“到目前为止，霍巴特在过去五年里的房价增长速度是所有首都城市中最高的，因此毫无疑问，负担能力的压力加剧了较低的住房需求。”
SQM Research显示，房价为766,400美元，房屋平均在8天内售出。
在北京，公寓和住宅的总租金收益率分别为5.3%和3.6%，居于首位。这两个城市的居住比例与悉尼和布里斯班等其他首都城市持平。
有抱负的首次购房者可能需要合作Nsider公寓生活，与价格坐在一个更多的原因研究显示，首都的公寓正在慢慢贬值。
尼古拉·鲍威尔博士，研究和生态系统主任他说，霍巴特曾经是首次购房者的完美地点，但很快就成为了遥远的记忆。
2016年，霍巴特是最迅速攒钱买入门级住房的地方，然而，过去五年不断上涨的房价现在使它排在第四5年零10个月的时间，是拯救所有大城市的最佳时间。”
格罗夫斯说，对于那些有收入购买自己住房的人来说，买房仍然是买家首选。
“自住型和投资者对优质家庭住宅的需求依然较高，不过，内陆地区现代化公寓的收益前景，正在吸引内地买家重新产生兴趣。这些买家希望将投资组合多元化，从收益率较低的墨尔本和悉尼市场转移。”
他补充说，霍巴特市场在过去三年的快速增长后开始企稳。
他表示:“自从加息以来，市场中的FOMO因素已经放缓，因为买家在等待美联储(Reserve Bank)的利率变动回到稳定状态。”
近年来，霍巴特的快速增长已经影响了人们的负担能力，尽管有一些稳定的资本收益只有最近的买家才可能感受到最近加息的压力。”
“在经历了过去3年令人印象深刻的上涨之后，霍巴特市场开始出现初步稳定迹象。”
区最终市场的首选
格罗夫斯表示，在过去12个月里，房主们一直在出售房产，搬到离CBD更远的地方，以享受更多的空间。
“霍巴特房地产市场的飙升始于首都巴特利角(Battery Point)、沙湾(Sandy Bay)等郊区的黄金地段，这是由内地城市生活方式改变者推动的，他们看到了霍巴特被低估的内城区的相对价值，”他说。
随着需求增加导致房价上涨，投资者也将注意力转向了这座南方城市在过去12个月里，价格上涨了30%以上。”
“当房价上涨、房价变得更难以负担时，亚洲地区霍巴特和其他地区以外的地区朗塞斯顿(Launceston)和伯尼(Burnie)等地区开始受益于从城市套现并搬到这些地区的买家。”
“目前的看法是，中心城市以外的高品质生活方式物业比一流的郊区物业更有价值E买家的需求现在集中在这些地区的快速增长上。”
