新加坡第一季度高档住宅价格上涨0.6%

2022-07-06 15:40  来源:外房网

典型的优质非土地住宅价格也上涨了0.9%。

仲量联行说,尽管新加坡最近出台了一系列降温措施,但高端住宅价格仍在继续小幅上涨,高端豪宅和典型的高端非地产房产的季度环比分别边际上涨0.6%和0.9%。尽管降温措施于2021年12月16日生效后需求放缓,但未售出库存的下降支撑了价格弹性。

仲量联行的新加坡房产数据显示,本季度豪华物业和典型豪宅的租金出现温和增长,季环比分别上涨3.4%和2.9%。租赁市场预计将继续增长,因为最近放宽边境限制和劳动力市场的稳步复苏对租赁需求是个好兆头。

以下是来自仲量联行的更多内容:

新推出的房屋数量有限,导致高档新房销量下降

其中一个优质项目推出了:Ikigai,这是一个拥有16套住房的小型项目,4月份以每平方英尺2150新元的中位数售出了两套住房。由于推出数量减少,优质新房销量季度环比下降了40.7%。卖得最好的是Leedon Green,售出44套,中位价为每平方英尺2816新币,而Kopar位于Newton和The Avenir,每套售出37套,中位价为每平方英尺2463新币和3119新币。

在黄金二手房市场,由于买家考虑购买的时间更长,销量较上季度下降了40.6%。楼市降温措施实施后,买家变得更加谨慎,黄金楼盘销量环比下降了40.4%。

从2022年起完成供应

在第22季度,完成了两个主要项目。拥有55个单元的住宅开发项目Petit Jervois于今年1月完工,而拥有115个单元的开发项目Juniper Hill于3月底获得了临时占用许可(TOP)。其他原本计划完成的项目在本季度进一步推迟。

随着建筑业逐渐复苏,伴随着持续的经济增长和劳动力市场复苏,完工的供应将在2022年增加。2017年和2018年活跃的土地销售市场出现的一些新项目也将于2022年和2023年完工。

展望:销售活动可能在下半年恢复

随着本季度交易活动大幅下降,降温措施的影响正在显现。这是冷却措施实施后的预期暂时现象。当买家看到市场稳定并重拾信心时,需求可能会回升。由于降温措施的影响,预计今年高档住宅价格的上涨速度将会慢得多。

由于有利的商业和就业条件带来了健康的租赁需求,预计优质租金将继续上升。边境限制的放宽可能会促进外国工人的流入,并促进租赁需求。

注:“新加坡住宅”指的是新加坡整体的高端和豪华住宅市场。

 

 

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