成本、通货膨胀使房地产需求面临风险
住宅开发商辉盛置业(泰国)说，下半年房地产市场将继续受到通货膨胀、更高的开发成本和不断上升的利率的挑战，这将对泰国房产需求造成影响。
该公司首席执行官Saenphin Sukhee说，泰国7.6%的通货膨胀率是13年来的最高水平，这将导致抵押贷款的标准更加严格。
“俄乌战争造成了更高的发展成本，燃料价格同比上涨17%，钢铁价格同比上涨25%。它们对住房开发成本产生了10%的影响。”
由于这些不利因素，随着生活费用的上涨，消费者的收入因经济状况而冻结，住房购买力将会下降。
Saenphin表示，住房需求已转向低层住宅，去年低层住宅占总需求的68%，高于2020年和2019年的64%和48%，而共管公寓需求则从2020年和2019年的36%和52%下降至32%。
Saenphin表示:“根据这些变化，住宅供应也从联排别墅转向了独栋和复式住宅。”“由于低收入者的需求放缓，售价在1000万泰铢及以上的单位正在增加。”
他说，下半年加息将对住房购买力产生影响，因为利率每上升一个百分点，月供就会增加8%。
政府住房银行(GHB)行长Chatchai Sirilai表示，今年下半年的加息不太可能让购房者担心，因为新利率仍将低于过去。
他说:“现在的利率是0.5%，而2015-16年的利率是1.5%。”“但人们的看法可能有所不同，因为今年该水平(1.25-1.5%)的上升趋势是上升的，而2015年的增长率是下降的。”
GHB仍然是泰国主要的抵押贷款机构，今年上半年提供了1,600亿泰铢的新住房贷款。
预计它的抵押贷款表现将超过去年的2,600亿泰铢，而商业银行的抵押贷款则有所下降。
“如果央行货币政策委员会(Monetary Policy Committee)在8月份的下一次会议上加息，商业银行将立即加息，但GHB可以将加息推迟3个月，”差猜表示。
