澳大利亚房产：新的数据巩固了珀斯的投资机会
投资珀斯房地产市场的条件已经成熟，这里仍然是澳大利亚最实惠的首都城市之一。
尽管随着房价、利率和通货膨胀的升级，悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班甚至阿德莱德等地的市场对许多买家来说越来越遥不可及，但珀斯市场仍在为投资者提供强劲的收益率。
据UDIA WA城市发展指数的最新数据显示，尽管珀斯拥有从绿地到高密度公寓项目的一系列住房机会，但新的远郊住宅土地市场已成为一个有吸引力的投资选择。
该指数是基于对珀斯大都市区以及南郊皮尔地区主要土地开发商的调查得出的。
2022年6月季度的城市发展指数显示，在过去几年里，珀斯新土地市场的价格保持稳定，尽管市场经历了过山车式的波动。
由于严格的边境控制，疫情对西澳大利亚州造成了严重影响，该州政府在2020年初为新购房者推出了慷慨的刺激措施。
这些措施旨在使建筑业在疫情最具挑战性的阶段保持运转，并对市场产生了直接和巨大的影响。
当时，市场经历了大约5年的相对低迷。州政府的激励措施加上联邦政府的住房建筑商补助金，极大地促进了新房和土地市场的发展。
仅在2020年3月至2020年6月这一季度，珀斯的新土地销售就增长了127%，令人震惊。
自2020年9月出现销售高峰以来，土地销售现已适度下降至更可持续的水平。
买家需求强劲
尽管2022年6月这一季度的销售额有所下降，但好消息是，销售数字仍高于刺激计划前的水平，据开发商表示，买家的需求仍然强劲。
西澳大利亚州的指标显示，住房需求将保持稳定，因为经济继续增长，失业率保持在低水平，人口增长也在上升。
邦政府最新的经济快照显示，截至2022年3月的季度，邦最终需求同比增长7%，商业投资421亿美元。
根据最新的人口普查，尽管有边境限制，西澳大利亚州的人口在2021年全年保持强劲增长，每年增长3万人。随着商业投资保持强劲和就业机会增多，这种情况只会持续下去。
西澳的参与率为69.3%，是所有州中最高的，失业率为3.4%，是所有州中最低的。
建筑增加
尽管价格快速上涨，随后销售放缓，但珀斯的价格保持稳定，新的土地市场为潜在投资者提供了极好的价值主张。
本周公布的2022年6月的土地销售数据显示，珀斯新土地的平均价格为244348美元。
有趣的是，珀斯新地块的平均面积略有增加，至393平方米。这一数字高于379平方米的五年滚动平均水平，进一步反映了西海岸的房屋价值。
目前每平方米新建土地的平均价格为613美元。
目前，开发行业面临的一个挑战是供应紧张，工人和材料短缺导致土地上市延迟，以满足持续的需求。
虽然这肯定是一种限制，但好消息是，去年建筑活动有所增加。
根据最新的指数数据，截至2022年6月30日，预计未来12个月将发布的在建新地块数量同比增长46%。
Wanneroo主导销售
在过去的一年里，许多市中心和富裕的西郊地区的房价飙升，但远郊地区的房价仍有增长潜力。
深入观察地点，大多数销售活动都在西北增长走廊，万内罗市主导了2022年6月季度的销售。
尽管最近受到了限制，但仍有几处大型地产公司能够继续向万内罗市的市场提供新土地。随着Alkimos和Yanchep等新的增长地区继续吸引大量买家。
万内罗市的土地平均价格为236374美元，远低于珀斯地铁的平均价格，每平方米的价格低于600美元。
第二大增长区域是东北走廊，以天鹅城(City of Swan)的土地销售为首，平均地价略高，为250759美元。
另一个成交量较大的地区是罗金厄姆市(City of Rockingham)，它是南部走廊的成交量最大的地区，也是珀斯大都会区(Perth Metro)一些最便宜的土地的所在地。
罗金厄姆的平均价格为194847美元，平均地块面积超过400平方米，在这个沿海城市显然物有所值。
尽管向珀斯市场提供足够的土地供应存在挑战，但北部和南部走廊的投资机会对那些希望进入的人具有吸引力，同时价格仍然非常合理。
