胡志明市豪华公寓资本价值到2023年底将上涨5.7%
预计将达到每平方米3498美元。
仲量联行预计，在22年第四季度，胡志明市的两个子市场的新供应都将创下新低，因此，2022年越南房产的新供应总量将分别达到约7556套高端公寓和2,846套别墅/联排别墅。
预计2023年的供应数量将恢复。然而，由于全球经济的不确定性和越南的法律框架，预测数字在很大程度上可能会发生变化。
由于新供应有限，房地产仍然是一个安全的投资选择，未来高价项目的完工可能会加速高端公寓和别墅/联排别墅在22年第四季度的资本价值增长。预计到2023年底，高端公寓和别墅/联排别墅的资本价值将分别达到每平方米3498美元(同比增长5.7%)和3738美元(同比增长8.4%)。
需求的复苏与新供应的涌入是同步的
新供应激增导致高端公寓的销量大增，共售出2235套(环比增长36.1%)。尽管出现了新的供应热潮，但新上市房屋的销售率仍降至61.2%，反映出交易量的放缓趋势。因此，许多当地开发商继续加快广告计划，并为投资者提供折扣，以增加市场兴趣。
别墅/联排别墅的需求环比大幅增长39.3%，共售出819套，与新增供应同步增长。本季度的亮点是Global City (Masterise Homes)和the Classia (Khang Dien)，尽管由于地理位置优越，售价高于平均水平，但它们的销售率分别为88%和96%。
知名开发商推出的大型新产品
本季度，新建高端公寓供应量增加至3305套(环比增长155.6%)，其中包括在建和新推出的项目。就位置而言，东部地区，特别是在Thu Duc市，由于该镇后续阶段Vinhomes Grand Park (Masterise Lumiere Boulevard)的入口，贡献了本季度新增供应量的73.3%。
22年第三季度，别墅/联排别墅的供应量为921套，已适度复苏，环比增长15.3%。主要的新库存项目是位于发展中城镇的项目，如环球城(the Global City)(696套店屋)和Vinhomes Grand Park(74套店屋)，而其他新库存项目则来自繁华的住宅区，如9区the Classia(110套联排别墅)。
高端公寓的价格和租金小幅上涨
高端公寓的平均净有效租金环比继续上涨3.8%，同比上涨12.4%(每平方米每月9.2美元)。由于新冠疫情后经济重新开放，以及近期优质竣工库存的租金创历史新高，租赁需求已基本恢复。
一级市场高端公寓的平均售价为每平方米5,915美元(季度环比+6.3%，同比+16.0%)，这是由于超豪华市场的大量供应(占新推出总量的20.7%)。其他细分市场的价格保持稳定。同样，资本价值创下新高，为每平方米3,254美元，环比增长5.2%，同比增长18.0%。
