“涨得太高了”:悉尼北部海滩房地产市场的兴衰
长期以来，悉尼北部的海滩一直被戏称为“岛屿半岛”(Insular Peninsula)，因为它是这座城市的田园牧歌式的一部分，外人很难进入。
但在大流行期间的某一刻，一切都改变了。
来自全市各地的家庭都愿意跨越斯皮克桥，改变生活方式，因为通勤困难曾经是一种阻碍，现在已经消失了。
在封锁期间，悉尼人的世界缩小到半径5公里，更大的居住空间变得至关重要。
澳大利亚房产买家准备节省预算，为北部海滩的生活方式住宅支付溢价，这推动了悉尼房地产的繁荣。
两年过去了，现在海滩正在引领经济衰退。根据CoreLogic的数据，从第一次封锁到今年1月，该地区的房价上涨了38.7%，然后下跌20.1%，至中位数2202810美元。
随着借贷成本变得越来越高，特别是在接近创纪录的房地产价格上，负担能力已开始产生影响。一些大流行前的趋势已经恢复，包括住在工作地点和便利设施附近。
社会研究员和人口统计学家马克·麦克林德尔(Mark McCrindle)表示，社区正在回归CBD等聚集场所或拥有许多便利设施的社区。
他说:“公共交通恢复了，适宜步行的社区恢复了一定程度的可取性，城市化也恢复了。”
他说，中央商业区有一种强大的引力，北部海滩的田园生活方式无法永远取代它。
这就提出了该地区尚未解决的挑战，例如到CBD的距离、缺乏公共交通、缺乏中高密度和缺乏适宜步行的生活。
他说，年龄较大、更富有和更稳固的家庭可以负担得起永久搬迁，因为他们在工作时间和方式上有更大的灵活性。
他说:“一般来说，他们不是朝九晚五的上班族，这为他们提供了比新兴一代和家庭成员更多的选择。”
麦克林德尔说，随着生活成本的上升，房主们又开始用生活方式来换取负担能力。
“大流行期间发生的事情是，随着资金的增加和市场的扁平化，人们开始寻求宜居性。但负担得起的价格又重新流行起来。”
Ray White淡水公司的销售代理杰奎琳·沃森说，新冠肺炎让海滩登上了地图。
“每个人都认为，如果我要在家工作，我还不如呆在这个地区。它改变了每个人关于靠近城市的思维模式，”沃森说。
她说，在疫情大流行之前，几乎没有其他地区的买家来海滩，但现在这个地区仍然很受可以协商混合工作安排的工人的欢迎。
“市场变了吗?是的，但这更多地与利率有关，而不是疫情的影响。”
沃森说，她两年来第一次看到首次购房者的回归，甚至是投资者的回归。
“他们都非常担心自己永远买不起房子。但我在该地区开的最后几套公寓，他们都很兴奋，因为多年来他们第一次有能力买东西。”
经济放缓让首套房买家安妮卡·奥康纳(Anika O 'Connor)和她的伴侣在曼利谷(Manly Vale)买了她的首套房，而就在六个月前，利率刚刚开始上升，他们还无法进入市场。
“价格的下降确实帮助我们迈出了第一步。我们确实松了一口气。有一段时间，我们以为我们永远都买不到东西了。”这位28岁的教师说。
奥康纳在北部海滩长大，因为那里的生活方式，她一直想和家人住在一起。
她说:“封锁确实突显出，如果你生活在一个没什么事情发生的地区，而且你只能去离家5公里以内的地方，你就有点被困住了。”
“能生活在这样一个美丽的地方，我们感到幸运和感激……这让我们意识到我们是多么幸运，想要保持这种生活方式。”
Cunninghams的约翰·坎宁安(John Cunningham)表示，北部海滩的房地产价格大幅下跌，因为在2019冠状病毒病期间，房主们乐于为生活方式节省预算，房价飙升。
Cunningham说:“我们只是单纯地因为需求而走得太高了，当你把负担能力考虑进去时，你会看到需求再次下降。”
“2021年的所有增长都消失了。就好像没有发生过一样，我们回到了2021年(价格)。至少在未来12个月里，我们将处于低谷。”
他说，由于市场恢复了一些常态，外地买家减少了，而由于利率上升，需求正在降温。
Clarke & Humel的迈克尔·克拉克(Michael Clarke)说，仍有购房者渴望永久搬到该地区，但不是在卖掉他们的房子之前。
克拉克说:“一旦他们的房子卖出去，就会有一长串买家购买他们在北部海滩的梦想之家，而他们的房子却卖不出去。”
“目前有一种犹豫，这在COVID期间是没有的。”
Mortgage Choice Dee Why负责人詹姆斯?阿尔加(James Algar)表示，利率对借款人的打击高达25%，拖累了北部海滩市场。
阿尔加说:“市场上肯定有一些领域比其他领域受到的打击更大。”
“他们不得不找到一个新的水平，仍然有人愿意购买你的房产，但他们口袋里的钱少了。
“在新冠肺炎期间，我们看到了完全相反的情况，利率下降，借款能力增强，人们有更多的钱可以花，他们就把钱花出去了。我们现在的情况正好相反。”
