现在改到冲浪海岸是不是太晚了?
冲浪海岸的房地产市场今年有所放缓，但并不像人们想象的那么严重。
墨尔本人曾一度购买看不见的度假屋，以逃离城市封锁，但自从首都重新开放以来，仍有一小部分海洋改变者在搬迁。
CoreLogic的澳大利亚房产数据显示，从2020年3月到今年5月的峰值，冲浪海岸的房价飙升了43%。自那以来，房价下跌了8.4%，中位数为141万美元。
在繁荣时期，Surf Coast的单位价值上涨53.7%，随后下跌5.3%，至约98.1万美元的中位数。
这一跌幅与墨尔本的整体房地产市场相当，较高点下跌了7.1%，尽管墨尔本的繁荣没有那么极端。
到目前为止，冲浪海岸(Surf Coast)的情况要好于拜伦湾(Byron Bay)等换工作的目的地，后者不太方便员工返回CBD的办公室。拜伦(Byron)的房价已较峰值下跌21.9%。
人口统计学家西蒙·库斯滕马赫表示，封锁的结束将会减少对海上旅行目的地的一些需求，但不会那么多。
他说，随着千禧一代有了孩子，他们将搬到任何有家庭住宅的地方——如果他们是知识工作者，可能意味着像冲浪海岸这样的生活方式地点。
“远程工作肯定会永远成为工作生活的一部分。这是一个太好的提议，这是工人们会要求的，”他说，但他补充说，这种模式将是混合动力的。
“如果你一周只去一两次办公室，你愿意花更长的时间上班。”
海登房地产Torquay总监布莱恩·海登(Bryan Hayden)表示，当地市场总体上“非常好”，尽管有些地区比其他地区更难出售。
“中端市场仍然相当强劲，”他说。“冲浪海岸(Surf Coast)城镇周边的外围市场发现，销售起来有点困难。”
他说，房产通常需要一到两个月才能出售，而在超低利率时期，房屋在市场上的停留时间不会超过一到两周。
他说，许多买家来自墨尔本、吉隆或其他地区城市，已经在沿海拥有房产，正在进行价格上涨或下跌。
“通常情况下，他们买房是为了度假，或者是为了体验一种生活方式，最终会重新购买一套更大的房产，并转移他们的主要居住地。”
冲浪海岸经纪公司的主管肖恩·奥卡拉汉说，随着利率上升，活跃买家的数量已经下降，潜在买家现在都很谨慎。
以前每套房子竞争四五个买家，现在可能只有两个。
“买家要么改变了他们的计划，要么降低了他们在一处房产上的支出或投资，”他说。“价格已经稳定下来，激烈的竞争已经消退。”
麦卡特尼房地产总监蒂姆·卡森(Tim Carson)说，他的买家来自墨尔本、吉隆、区域中心或农场，大多数人是买房居住，而不是度假房产。
买家现在有更多的时间看四五处房产，而在封锁期间，一旦一处房产上市，可能会有多达10个买家感兴趣。
他说，老托基(Torquay)或扬朱克(Jan Juc)的生活风格房产和住宅比新房产保值得更好。
“利率对这些市场的影响，可能比不上首次购房者和新家庭可能经历的影响，”他说。“我们看到投资市场放缓，纯粹是因为利率上升后，租金不足以支付还款。”
托基当地人保罗·肯尼利(Paul Kenelley)大约八年前从墨尔本来到这里，改变了自己的生活方式。
这位木工老师非常喜欢这个地区，所以当他的家人越来越多，需要卖掉并购买一所更大的房子时，他们决定搬到附近。
“这个社区很棒，海滩很美，交通非常方便，”他说。
“我们可能是在那个非常激烈、竞争激烈的市场的后端购买的——速度并不快，我们购买的房产肯定有几个人在和我们竞争。”
他以前的房子现在正通过海登房地产公司出售，虽然他觉得利率上升已经让市场降温，但他对确保销售充满信心。
他说:“到这儿来吧，这是个好地方。”
