外房网

根据澳洲房产数据，布里斯班的房地产价格在每月的基础上继续下降，从仅0.18% (PropTrack)到更令人担忧的1.5% (CoreLogic)。

CoreLogic最新的全国数据显示，澳大利亚房地产价格在过去9个月里以创纪录的速度下降，在各州首府中，布里斯班的月度跌幅仅不及霍巴特1.9%的跌幅。

不过，PropTrack表示，就资本增长而言，悉尼和墨尔本上月的表现略差。

无论我们求助于什么统计数据，很明显，这是布里斯班房地产市场转型的一年。

今年年初，香港房地产市场还在快速发展、快速增长，但现在，房地产的销售时间变长了，中位数也在逐月下降。

在2022年初，评论员预测布里斯班全年的价格将强劲上涨。

实际情况与此略有不同，CoreLogic的数据显示，房地产价值实际下跌了1.1%。

当布里斯班在2022年2月再次遭遇特大洪水时，这是自新冠疫情繁荣以来市场首次出现放缓迹象。然后联邦大选促使一些买家按下了暂停按钮。

全球供应链陷入了延误和材料短缺的困境，6%以上的通胀侵蚀了资产价值和家庭预算。澳大利亚央行的反应是提高利率，远早于他们最初的预期。

加上随后媒体的负面报道，消费者信心暴跌。

像所有城市的房地产市场一样，布里斯班的房地产市场变化很大，但许多人在做决定时依赖于大型宏观数据趋势。这是我们看到许多受教育程度较低的买家犯过的错误。

布里斯班的基本面

事实上，可供出售的房产数量仍然很低。

根据SQM Research的数据，2022年11月，有21049套房产待售。一年前，布里斯班有33,205套房产待售，下降了36%。

在过去三年里，出租房产的挂牌数量也减少了一半。

州际移民也在推高房价，而布里斯班的销量仍高于5年平均水平，尽管同比下降了11.4%。在悉尼和霍巴特，销售量已经低于五年平均水平。

这意味着，与长期平均水平相比，有更多的人在进行房产交易，但该市可供出售或出租的房产却更少。

这些都是维持供需平衡的强劲基本面动力。

此外，昆士兰州的就业机会大幅改善，2022年9月就业增长4%，远高于20年平均2.4%。这些强劲的就业数据将有助于遏制抵押贷款压力水平。

在全国范围内，第二季度工资增长1.2%，达到10多年来的最高水平。一般来说，家庭拥有非常强大的股权地位，在过去三年里，全国大部分地区的房价都在上涨。

尽管2022年全年官方上调了8次现金利率，但几家银行最近证实，他们的客户抵押贷款欠款在整个2022年都保持在创纪录的低点。

值得谨慎观察，因为据报道，目前35%的未偿住房信贷是固定期限的。这些贷款中约有三分之二将在2023年到期，跌落所谓的抵押贷款悬崖。

最后，还有私营公司在基础设施方面的数百亿美元支出，以及政府，建设一个更好的布里斯班，为举办2023年奥运会做好准备。

布里斯班单位表现(相对)不错

CoreLogic的报告显示，去年12月，布里斯班住宅单元的中值下降了0.4%。

这比过去两个月有所改善，当时单位价值分别下降0.9%和0.5%。

在过去12个月里，布里斯班的公寓数量增长了6.7%。这证明，布里斯班的公寓市场比今年下跌2.5%的住房市场更具弹性。

目前，布里斯班一套公寓的中位价为492,059加元，而房子的中位价为786,198加元。

布里斯班租房市场紧张

根据SQM Research的数据，布里斯班的空置率在2022年12月保持在0.8%的极低水平。自2022年9月以来，这一比率一直保持不变，反映了整个城市出租物业供应紧张的一致性。

房屋租金似乎正在企稳，尽管涨幅仍居全国之首。上个月，布里斯班的房屋租金年化变化又攀升了13.4%，本月仍保持13%的年化增长。

布里斯班的单位租金似乎仍在上涨，年增长率从上月的14.3%升至本月的15%。在首都城市中，布里斯班的单位租金涨幅位居第二，仅略低于悉尼，后者的单位租金涨幅为15.5%。

2023年，昆士兰州首府喜忧参半

尽管基本面依然强劲，但消费者信心可能需要一段时间才能恢复，但价格大幅上涨或下跌的可能性似乎不大。当利率达到新的水平，人们有信心计划自己的支出时，可能会出现一个转折点。

市场的某些细分市场将会超越其他细分市场。

布里斯班中央商务区附近受欢迎的优质房屋仍然很受欢迎。

近几个月来，那些吸引自住业主的、位于良好的学校集水区、具有适合家庭的平面图和理想社区的房产，并没有受到更广泛的市场状况的影响。

靠近CBD的成熟郊区的新建筑也仍然非常受欢迎，买家的需求非常强劲，他们希望在无事可做的情况下搬进来。

由于拆除控制措施是布里斯班城市规划方案的一部分，在以昆士兰特色住宅为主的地区，具有现代平面图的新建筑通常很少。这使得他们非常受买家的欢迎，他们想在整个城市的一些最理想的社区中享受现代住宅的福利。

在2022年的最后几个月里，由于建筑行业建筑成本上升带来的困难，翻修房产的需求远远低于预期。随着今年这个行业的稳定，我们预计在2023年的最后几个月，翻修者将再次变得更受欢迎，尤其是那些受欢迎的社区。

大布里斯班地区(Greater Brisbane)郊区的房产，在利率上升的环境下，可能会失去吸引力。多年来，大量州际投资者一直在追逐高现金流。

靠近CBD地区的单位仍保持弹性，这部分市场应继续表现相对良好。可负担性将推动对优质单元和联排别墅的需求。

2023年布里斯班的房价会怎样?

有强大的基本面驱动因素维持着布里斯班房地产价格的供需平衡，这意味着价格不太可能上下波动。布里斯班郊区的房产在利率上升的环境下可能会失去吸引力。数年来，大量州际投资者一直在追逐高现金流。靠近CBD地区的单位仍保持弹性，这部分市场应继续表现相对良好。

布里斯班的房价目前在下跌吗?

根据你接受谁的数据，布里斯班的房地产价格持续下跌，从仅0.18% (PropTrack)到更令人担忧的1.5% (CoreLogic)。

单位或房屋在布里斯班房地产市场表现更好吗?

在过去12个月里，布里斯班的住宅单元数量增长了6.7%。这证明，布里斯班的住宅单元市场比房地产市场的弹性要大得多，后者今年下跌了2.5%。

布里斯班的房价中位数是多少?

目前，布里斯班一套公寓的中位价为492,059加元，而房子的中位价为786,198加元。