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　　LeadersRomansGroup(LRG)报告了集团2023年6月的销售数据，并反思了充满挑战的市场对其各个部门的影响，展示了英国所有地区的变化。

　　全国销售数据

　　6月份的销售数量比5月份增长了11%。

　　新指令较去年同月增加12%，较2023年5月也增加8%。

　　此外，进行的评估数量每年增加6%，每月增加5%。

　　2023年上半年，LRG登记了41,342名新买家：平均每周超过1,600名。

　　LRG全国销售总经理KevinShaw在评论销售数据时表示：

　　“尽管面临利率上升和其他挑战，但我们看到估值、指令和销售商定的活动有所增加，这表明市场仍然存在巨大潜力。

　　净销售额增长了11%，6月份的销售额比5月份更加积极，我们希望整个夏季都能保持这一轨迹。

　　房价确实发生了一些调整，但这鼓励了人们重返市场，许多人能够购买比以前更大的房产，或者用更少的贷款来购买。

　　尽管抵押贷款利率上升，但我们并没有看到损失激增。

　　超过20%的人在没有抵押贷款的情况下购买英国房产，而且更多人的贷款价值比率非常低，这使得利率上升对他们来说不太重要。

　　由于销售价格重新协商，交易出现了一些延误，但尽管如此，我们的净销售额（按数量计算）与5月份相比还是有所上升。”

　　抵押贷款利率上升的影响

　　利率上升，特别是对未来利率上升的预期，对LRG的销售及其抵押贷款部门MortgageScout产生了影响。

　　正如凯文·肖(KevinShaw)所解释的那样，“原则上同意固定利率的房主会热衷于在报价到期之前搬家。

　　此外，还有很多人在2021年6月暂时停止征收印花税时购买了房产。

　　两年后，这些人将热衷于在抵押贷款利率进一步上升之前确定新的利率。”

　　MortgageScout（LRG旗下）董事总经理SarahThompson评论道：

　　“我们第二季度的新增抵押贷款和再抵押贷款数量非常出色，我们很高兴能够让我们的客户放心，并引导他们度过这个棘手的抵押贷款市场。

　　在当前市场上，将新抵押贷款纳入预算、考虑超额付款以及审查每月预算等考虑因素从未如此重要。”

　　拍卖

　　抵押贷款利率的不确定性对拍卖市场的活动也产生了类似的积极影响，因为买家希望在利率进一步攀升之前加快购买速度。

　　在6月份的拍卖中，FirstForAuctions的成功率为68%，该公司今年迄今为止的销售额已达3100万英镑。

　　FirstForAuctions（LRG旗下）拍卖主管DanielGale表示：

　　“在利率上升和长期经济不确定性的市场中，我们第二季度的拍卖显示出稳定的良好迹象，吸引了超过3,500名潜在买家的兴趣。

　　由于家庭预算仍然面临高通胀的压力，自今年年初以来，空置住宅永久业权的趋势一直是，由于买家寻求更灵活、价格更具竞争力的机会，其表现仍然经常优于自用投资。

　　此外，我们的在线拍卖形式，即“房产易趣”，一直是这个市场上的宝贵工具，使卖家能够接触到尽可能广泛的受众，而不受传统拍卖室位置的限制。”

　　企业销售

　　LRG的企业销售团队提供零件交换销售、协助销售物业处置、资产管理和物业组合销售等服务，活动量同比和环比均有所增加。

　　与2022年上半年相比，估值上涨60%；新指令增长68%，净销售额增长16%。

　　LRG企业销售主管PaulJohnston在评论这一显着增长时表示：

　　“我们继续看到部分交易所客户的需求大幅增加，虽然我们看到一些投资者希望退出市场，但我们也有新客户希望进入市场或扩大其当前的投资组合。

　　总体而言，我们发现，即使在当前的经济前景下，从长远来看，房地产仍然是一项稳健的投资，在建筑商进行建设的同时，越来越多的卖家向我们寻求当地专业知识，以促进零件交换并协助推动交易。”

　　新家园

　　LRG的新住宅部门度过了一个忙碌的季度，售出了150多块地块，与2022年第二季度相当。

　　2023年迄今为止，新房销售价值已超过1.2亿英镑。

　　第二季度期间，NewHomes团队的书籍中添加了21个新网站，其中大部分将在今年某个时候推出。

　　除了团队已经采取行动的大型开发项目的进一步阶段发布之外，这还为2023年期间出售的库存增加了295个地块。

　　LRG土地和新房董事总经理Foreman表示：

　　“考虑到抵押贷款市场的动荡和建筑业的普遍放缓，销售数据看起来非常乐观。

　　我们的新房平均销售价格几乎与去年相同，考虑到房屋销售整体价格比去年同期下降的幅度更大，这是积极的。

　　部分原因是新房因其更环保的资质和更低的运营成本而越来越受欢迎。

　　我们的开发商客户变得越来越富有想象力，通过激励措施来吸引购买者，并且在许多情况下，他们越来越多地帮助转移成本或提供零件交换以完成链条并提供购买安全。”

　　展望未来

　　下半年楼市销售情况如何？

　　“展望未来，”凯文·肖(KevinShaw)说道，“我们预计夏季不会出现重大变化。

　　有意在圣诞节前搬家的卖家和买家需要牢记市场略有放缓，并立即开始计划搬家。

　　通常，销售需要三周时间，然后需要四个月的时间进行产权转让。

　　当然，销售可以更快地完成，但对于那些希望在2023年圣诞节之前入住新家的人来说，现在是开始这一过程的时候了。

　　我们预计未来几个月的进一步加息将导致类似的模式。

　　但随着政府和英格兰银行应对通胀问题，并试图在明年大选前鼓励经济更加活跃，利率可能会在新的一年开始下降。”