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　　布里斯班的房地产市场正在强劲反弹，独立屋和单元房的价格均录得强劲增长，尤其是在内环和中环郊区。

　　布里斯班的表现继续优于整个澳大利亚房产市场，7月份住宅和单元房市场的房地产价格飙升。

　　低存量住房和增加的买家活动正在推动城市许多地区的价格上涨压力。

　　6月和7月的利率保持稳定，6月季度的通胀低于预期，表明利率周期可能正在见顶。这可能会提振消费者对未来的信心。

　　尽管消费者信心水平与全球金融危机期间类似，但布里斯班的买家需求在最近几个月出人意料地上升。

　　虽然其他首府城市(尤其是悉尼)的房价增长速度有所放缓，但布里斯班的房价增长却在加速，因为总的房源越来越少。

　　SQMResearch显示，虽然布里斯班的新上市房屋在6月至7月期间增长了2.6%，但总上市房屋数量下降了6.15%。这表明买家也在考虑上市超过30天的房产，这可能是由于卖家不切实际的价格预期，而不是买家缺乏兴趣。

　　根据CoreLogic的报告，与去年相比，布里斯班的住房存量仍然非常低，新上市的房屋数量减少了25%，总上市数量减少了21.3%。与悉尼的对比凸显了独立评估每个市场供需指标的重要性。

　　与远离CBD的郊区相比，靠近CBD的郊区的需求更高。根据realestate.com.au网站上每套房源的观看量，像WestEnd、EastBrisbane和Grange这样的市中心地区对三居室和四居室的房屋需求最高，而像Shorncliffe、Inala、Sunnybank和LoganReserve这样较远的郊区，需求较低。

　　对于两居室和三居室，低密度的市中心地区，如Graceville、PetrieTerrace和GordonPark，需求最高，而更远的地区，如Darra、WynnumWest和Moggill，需求较低。

　　这种需求差异导致了价格压力，CoreLogic的数据显示，最近几个月，布里斯班房价最高的25%比最低的25%增长得更快。

　　这也是一种趋势，与位于外环的房产相比，越来越多的买家争夺内环和中环的优质住宅。

　　布里斯班7月份的拍卖清盘率保持在66.6%，在过去三个月里，每次拍卖的平均注册投标人数量逐渐下降。积极参与拍卖的注册竞投人数量保持稳定。

　　根据CoreLogic的数据，布里斯班的住宅价格在7月份加速增长，增长了1.4%，目前的中位数达到735,394澳元，比上月高出9,997澳元。

　　其他数据显示，布里斯班的住宅价格在7月份上涨了0.37%，达到了新的峰值，收复了2022年的全部跌幅。PropTrack的报告显示，布里斯班的住宅价格现在比一年前上涨了1.98%。

　　根据CoreLogic的数据，7月份房地产市场增长势头强劲，中值上涨1.4%，达到819,832美元。房地产市场的季度增长率在澳大利亚所有首府城市中仅次于悉尼，排名第二。

　　　单位价值创历史新高

　　根据CoreLogic的数据，布里斯班的单间价格在7月份创下了新的历史新高，飙升了1.7%，目前的中位数价格达到了520,346美元，比上个月高出8,084美元。

　　PropTrack的数据也证实了单位市场价格的正增长，7月份的中位数增长了0.46%。

　　在过去的12个月里，布里斯班的单元房市场在价格增长方面的表现超过了房地产市场。

　　然而，在过去的三个月里，最新的CoreLogic数据显示，房地产市场显示出加速增长的迹象，住宅价格上涨了4.2%，公寓价格上涨了3.8%。尽管如此，在过去的五个月里，这两个细分市场一直处于正增长区间，显示出布里斯班房地产市场最近的强劲势头。

　　在过去的三个月里，布里斯班、珀斯和墨尔本的公寓租金涨幅最快，上涨了3.8%。

　　布里斯班公寓租金的年增长率为15.8%，而住宅租金的年增长率为7.7%，表明租赁市场对公寓的需求更高。

　　由于5月至6月的空置率保持在1%，预计租金危机在短期内不会缓解。

　　布里斯班的房地产市场仍然具有弹性，强劲的买家需求和有限的供应给价格带来了上行压力，特别是在内环和中环地区。

　　尽管整个澳大利亚房地产市场显示出增长放缓的迹象，新上市的房屋数量不断增加，但布里斯班继续无视这一趋势。

　　买家似乎相信，利率周期正接近顶峰，目前不太可能出现被迫抛售。

　　布里斯班的人气也推高了房价。与珀斯一样，昆士兰州首府继续吸引着来自澳大利亚其他首府城市和地区的强劲净移民流入，占比分别为15%和13%，高于截至2022年6月的12个月里这两个城市所占的10%。

　　从基本面来看，布里斯班的房地产价格预计不会很快下滑。

　　　布里斯班房地产市场表现如何?

　　随着2023年7月住房和单元房市场的房地产价格飙升，布里斯班的表现继续优于全国房地产市场。CoreLogic的数据显示，7月份香港住宅销售增长加速，同比增长1.4%。

　　　布里斯班的房价中位数是多少?

　　目前，布里斯班的住宅价格中位数已升至735,394澳元，比上月上涨了9,997澳元。

　　　布里斯班有租房危机吗?

　　由于2023年5月至6月的空置率保持在1%，预计租金危机在不久的将来不会缓解。布里斯班公寓租金的年增长率为15.8%，而住宅租金的年增长率为7.7%，表明租赁市场对公寓的需求更高。

　　　　为什么布里斯班的房价在上涨?

　　根据CoreLogic的报告，与去年相比，布里斯班的住房存量仍然很低，新上市的房源减少了25%，总房源减少了21.3%，这是价格上涨的主要原因。大量移民也给房地产市场增加了价格压力。