越南工业房地产开发商准备抓住经济反弹的机遇
随着越南经济预计在 2023 年回暖，工业房地产开发商正寻求抓住市场机遇。
在整体房地产市场放缓的情况下，工业物流板块在外国直接投资(FDI)资金的稳定流入推动下仍是一个亮点。根据计划与投资部下属外国投资局的数据，截至 9 月 20 日，该国吸引的外国直接投资已超过 200 亿美元，同比增长 7.7%。
除了三星和 LG 等行业巨头，其他国际制造商也继续涌入越南。今年 9 月，苹果公司敲定将其 11 家音频设备生产厂迁往越南，标志着该公司全球供应链战略的重大转变。
总部位于胡志明市的私募股权公司 VinaCapital 的专家预测，在出口复苏的推动下，越南明年的 GDP 增长率将回升至 6.5%，而这又将与当地制造业产量的提高密切相关。此外，越南与美国最近建立的全面战略伙伴关系是一个重要的转折点，将为越南带来一个新的发展时期。
在前景光明的背景下，工业房地产开发商正加紧扩大土地储备，以抓住 2024 年越南经济回暖的机遇。近期，越南北部和南部的工业园区(IPs)供应量激增。根据全球商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，今年第一季度，北宁省和海阳省有三个占地 528 公顷的新工业园投入运营。
此外，南部的 VSIP 3 号和 Nam Tan Uyen 3 号工业园预计也将投放市场，面积将超过 1.300 公顷。此外，世邦魏理仕报告还指出，计划在不久的将来推出总面积达 5400 公顷的工业园土地，主要位于隆安(40%)和平阳(27%)。
随着 2023 年在全国范围内推出 10 个新项目，出租物流和工业房地产平台 BW Industrial Development(BW)已做好了明年进一步发展的准备。这些项目旨在满足对越南物流和工业领域虎视眈眈的国内外投资者对现成厂房和仓库日益增长的需求。
这 10 个项目的总建筑面积达 100 万平方米，战略性地选址于交通便利、基础设施完善的地区，包括海防、广宁、胡志明市、平阳和同奈。这些项目证明了公司坚定不移地致力于促进越南成为全球供应链的重要一环。
凭借对现代租户需求的深刻理解，BW 专注于现成的仓库和工厂，为投资者提供灵活性和快速上市，以及较低的资本支出和时间承诺。因此，BW 的项目获得了众多潜在租户的咨询，并创下了较高的出租率。
根据第一太平戴维斯的最新报告，全国范围内的投资项目出租率均超过 80%，其中北部主要省份达到 83%，南部一些省份达到 91%，而截至 9 月份，BW 已实现并保持了平均 93% 的出色出租率。
这10个重大项目是BW公司 2023 年及以后发展计划的一部分，表明了公司始终站在市场发展前沿、引领潮流的长期目标。该计划得到了国际投资者的大力支持，仅在今年第一季度，BW 就获得了约 3 亿美元的投资。
可观的土地储备和广泛的业务布局使 BW 成为行业领先者的理想选择。目前，BW 在越南 11 个主要省份的 40 个项目中拥有超过 850 万平方米位于黄金地段的工业用地，已竣工或在建物业的总建筑面积超过 300 万平方米。
BW 管理的总资产达 20 亿美元，目前正在胡志明市新富中开创和运营越南首个也是最大的电子商务和最后一英里配送物流集群，在越南的两个主要门户城市还有多个项目正在开发中。
BW 首席执行官 Lance Li 看好越南的经济前景和工业房地产行业的潜力。他表示："BW 高瞻远瞩，抓住了越南经济在 2024 年第二季度出现反弹的机遇，在今年推出了多个项目，以满足国际制造商日益增长的需求。
"越南一直保持稳定增长，与劳动力、地理位置、自由贸易协定和经济导向相关的强大基本要素将继续成为其长期增长的最重要资产"。
"作为越南最大的物流和工业物业租赁开发商，BW 将继续通过有机开发以及收购优质资产和位置优越的地块来保持其市场领先地位。
