越南购房规定仍令外国人望而却步
越南立法委员们被警告说，越南房地产市场相关法律的重叠和漏洞继续阻碍外国人在越南买房。
向外国人出售公寓的私人经纪人Nguyen Hoang告诉VIR，向外国人发放住房所有权证书的复杂程序仍在影响他们的权益。
“我曾帮助一些外国朋友在越南的大城市买房。尽管他们符合政府设定的所有条件，但他们等了整整一年才获得所有权。原因是许多地方政府仍然对程序感到困惑，因此拖延了这一进程。”
此外，外国人还担心所有权条款。根据规定，根据不同的项目，非国民的住房所有权证书有效期为50-70年，并且可以续期。
然而，黄说，没有关于续签程序或可以续签多少次的说明。这也引起了外国人在决定在越南买房时的担忧。
黄还补充说，政府需要考虑允许外国人从越南个人手中购买房屋，并允许他们购买旅游房产。“这些都是高端产品，难以变现，适合外国人的承受能力。他们满足了购买房地产作为第二个家的愿望，尤其是拥有许多便利设施的旅游和度假产品，”他说。
越南建设部今年早些时候的统计数据显示，自2014年《住房法》生效以来，已有3000多名外国人和组织在越南买房，主要是商品房项目中的公寓。
外国组织和个人购买并拥有越南的房屋，主要集中在河内和胡志明市等大城市，以及北宁、平阳和巴黎头市等工业中心。他们中的大多数来自韩国、中国、新加坡、北美、澳大利亚或日本。
然而，越南房地产经纪人协会(Vietnam Association of Realtors)估计，在越南买房的外国人数量仍然不多。报告称，自2014年《住房法》生效以来，非国民购买的住房数量仅占2018-2022年全国住房总量的0.53%。
另一个问题是，没有法律框架来解决外国房主在转售房屋时以及在商业住房项目已建成并变成正常住宅区的情况下的需求。原因是《住房法》规定，非越南人只能购买商品房项目的住房，这可以理解为不能购买普通住宅区的住房。
此外，目前还没有针对希望将房屋转售给其他非国民的外国人的指示。
美国房地产协会会长驻越南、老挝、柬埔寨的大使Takita Yoshi Nori表示，为了吸引更多的外国投资者，越南房地产市场需要提高透明度。Takita说:“这些投资者没有足够的信息来比较价格，选择价格合适的产品。”
例如，他说，菲律宾人在国外推销他们的房地产产品，目标是居住在国外的菲律宾人和其他国际投资者。一切都是用英语进行的，管理程序也很简单，支付步骤与美国类似。
“我在越南没有看到这些事情。我想强调的是，越南没有足够大的数据库供个人投资者查找有关越南房地产市场的信息。我们希望看到市场趋势、平均价格、升值率和经济指标。我相信这些信息是可用的，但外国人很难获得。”Takita解释道。
高纬物业的Bui Trang表示，为了帮助他们更容易进入越南房地产市场，政府应该根据市场和国际惯例，专注于审查、完善和消除法律法规中的障碍。
他说:“这将有助于创造一个有吸引力、有竞争力和开放的商业投资环境，同时迅速消除政策复杂性，为投资者创造更有利的条件。”
她补充说，这些建议还包括灵活管理货币政策、满足市场开发所需的信贷资本流动、改善交通基础设施。
越南房地产研究所(Vietnam Institute of Real Estate Research) 9月份对500名大型外国投资者进行的一项调查显示，10.5%的投资者认为越南的房地产价格处于非常有吸引力的水平，47.4%的人认为非常有吸引力，但如果获得法律优惠，价格会更高。
调查还显示，中高档公寓和旅游度假地产是外国买家最感兴趣的领域。
