越南河内的房地产市场随着公寓价格的上涨而繁荣
河内的房地产市场在2023年上半年经历了持续的住房供应短缺。
据当地业内人士透露，根据目前的市场情况，河内的公寓销售价格预计将继续上涨。
越南房地产经纪人协会(VARS)主席Nguyen Van Dinh表示，河内公寓市场缺乏新住房供应导致价格飙升。他补充说:“中端和可负担的部分，以及盈利能力良好的商业地产，仍有交易，它们的价格不太可能下跌，特别是在目前供应有限的情况下。”
世邦魏理仕越南公司(CBRE Vietnam)的一份房地产市场报告显示，2023年第二季度，河内的新住宅供应仍然很低，有9个项目的1820套公寓挂牌出售。
世邦魏理仕越南河内办事处高级总监Nguyen Hoai An表示，由于现有的宏观挑战，2023年上半年的新供应总量为3.926套公寓，同比下降53%以上。
“这也是过去5年里，6个月内新股发行数量最少的一次。高端板块在所有新上市单位中所占的份额更大，达到51%。
在2023年第二季度，河内公寓市场的平均初级价格比上一季度增长1.6%，比2022年同期增长9.5%，达到每平方米4750万越南盾(2008美元)(不包括增值税和维护费)。
中端公寓的平均售价约为每平方米3100万越南盾(1310美元)，与上一季度基本持平，但同比上涨3.2%。按地段划分，大部分地区的住宅价格均较去年同期上涨，其中东大、曹家、下洞和北土连的住宅价格涨幅最高，同比上涨5-6%。
越南房地产协会副主席Nguyen Manh Ha表示:“如果新房地产供应仍然短缺，信贷流动仍然受到限制，初级公寓很难降低售价。”
他指出，法律审查所需的时间、项目批准申请的完成以及成本的增加，导致同一领域内某些项目的价格上涨。
越南房地产公司Protech OneHousing的业务发展总监Tran Quang Trung表示，由于初级价格持续上涨、供应有限以及投入成本上升，许多期望房价下跌的买家将会失望。
今年最后几个月，河内房地产市场的价格将上涨4-7%。图片来源:Pham Hung/ The Hanoi Times
世邦魏理仕的安预测，香港的住房供应将在2023年的最后几个月有所改善，预计将有超过6300套新公寓上市，使今年的新供应总量达到10500套。
她说:“这些新推出的大部分将来自城市西部的高端项目，到2023年底，平均价格将保持在47- 4900万越南盾(1986 - 2071美元)平方米左右。”
与此同时，高力越南房产还预测，由于项目定位和黄金地段的改善，河内住宅市场在2023年最后几个月的价格将比2022年上涨4-7%。
经济适用房领域也吸引了买家和开发商的关注，目前有40个项目正在进行中，其中18个项目预计将在2021年至2025年之间完成，提供约12.137个单位或869.000平方米的建筑面积。
高端市场仍然是一个充满希望的投资机会，例如最近推出的Capital Elite项目，该项目被认为是河内西部房地产的新焦点。
此外，位于Vinhomes智慧城市区域的Masteri West Height项目已发布B座，售价为每平方米2.850美元至3.680美元，与之前推出的塔楼相比，平均上涨了10-15%。
然而，高力国际表示，随着中心地区的土地供应变得越来越稀缺，开发商正将重点转移到会德和嘉林等郊区。
VARS的主席Dinh预测，河内市中心的土地将变得越来越稀缺，导致只有少数高端房地产项目得到开发。
他补充说，居民对共管公寓的需求仍然很高，这使得降低价格具有挑战性，尤其是在供应有限的情况下。此外，由于近郊土地价格的上涨，预计近郊公寓的价格将比市中心上涨得更快。
预计供需不匹配的情况今年将继续存在，第一太平戴维斯越南(Savills Vietnam)估计，公寓供应将继续下降。大约5000套公寓将推迟完工，到2023年，未来的供应量将只有8000套，比2022年减少60%。
在2022年至2025年期间，河内预计将有近7.9万套公寓待售，满足近一半的需求。
