越南法律障碍阻碍了外国投资房地产
分析人士说，外国买家在越南面临的主要挑战是法律困难和购买优质房产的机会有限。
房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)表示，尽管由于经济放缓，有许多资产可供出售，但由于缺乏法律许可、买卖双方的价格预期存在差异，以及补偿政策，外国买家几乎无法获得这些越南资产。
另一个挑战是，许多待售房产没有公开和正式上市，这使得外国买家更难以找到高质量的资产。
房地产管理公司第一太平戴维斯(Savills Vietnam)董事总经理麦格雷戈(Neil MacGregor)说，官僚主义是外国买家的一大障碍，很少有项目获得了所有必要的法律许可。
他补充说，这阻止了银行批准购房者购买房地产项目的贷款申请。
他说，例如，康特酒店(Condotel)已获得合法地位，但当局仍不愿给它颁发地契。
他补充说，除非政府做出改变，减少官僚作风，否则房地产市场的并购活动将继续面临困难。
据RCA和Cushman & Wakefield的数据，今年前9个月，房地产并购总额达到7.29亿美元，较去年同期下降33%，原因是缺少大额交易。
外国投资者在交易活动中仍占主导地位，占90%。
高纬环球(Cushman & Wakefield)越南地区主管Trang Bui表示，如果法律挑战得到解决，未来两三年房地产并购市场将出现繁荣。
她补充说，越南是一个有吸引力的新兴市场，在全球不确定的情况下提供了诱人的盈利能力。
高纬环球(Cushman & Wakefield)预计，2024-2026年将有一大波外国投资涌入越南房地产市场，投资者将寻找获得所有许可的土地。
麦格雷戈说，越南在吸引来自新加坡、韩国、泰国、马来西亚和日本的投资者方面具有优势，这得益于其庞大的人口、不断发展的基础设施和城市化、丰富的外国直接投资和蓬勃发展的中产阶级。
