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　　布里斯班房地产市场的价格涨幅继续超过全国平均水平。

　　虽然全国市场出现了自2月份增长周期开始以来的最小月度涨幅，但布里斯班的月度增长结果更为强劲。

　　在上一个周期中，布里斯班的房产价值中位数从2022年6月的峰值下降到2023年2月的低谷，下降了8.9%。

　　根据CoreLogic的澳大利亚房产数据，自那以来，房地产市场出现了快速复苏，房价中位数增长了12.2%。这表明布里斯班的房地产价值出现了明显的v型复苏。

　　整个11月，与墨尔本、霍巴特和达尔文的房价下跌，以及悉尼的房价表现相对停滞不同，布里斯班与珀斯和阿德莱德一起脱颖而出，成为表现最好的城市。这可能与广告供应水平非常低有关，与此同时，购买活动持续高涨，超过平均水平。

　　到目前为止，墨尔本杯日的房价上涨似乎对布里斯班市场的影响微乎其微。不过，只有时间才能揭示这种调整是否会对某些买家造成压力。

　　其他因素，如负担能力下降和持续低迷的消费者信心也成为障碍。然而，这些因素似乎对价格较低的市场有更大的影响，这些市场的房源也较多，买家有更多的选择。

　　根据SQM Research的报告，在布里斯班，从2023年10月到11月，新上市的房屋略有增长3.2%。不过，上市总量保持相对稳定，环比增幅仅为0.56%，仍比长期平均水平低逾30%。

　　虽然这短暂地激发了买家的兴趣，但它未能满足需求水平，因为大多数房产在拍卖会上继续有多个出价或多个注册投标人出售。

　　阿波罗拍卖公司(Apollo Auctions)的数据显示，平均登记竞拍者数量从10月份的3.4人增至11月份的3.67人。清盘率维持在63.2%，而活跃竞投者的数目则由62.5%轻微下降至58.1%。

　　布里斯班仅次于珀斯

　　CoreLogic的数据显示，11月份布里斯班的住宅价格上涨了1.3%，月度价格涨幅仅次于珀斯。

　　与前一个月相比，大布里斯班的住宅中位数价格上涨了8.695美元，过去两个月的总涨幅超过了20.000美元。

　　在整个大布里斯班地区，最低25%的住宅价格的增长略显强劲，中间部分和最高25%的市场紧随其后。

　　重要的是要强调，由于其价格点，市场中较低的25%主要包括整个城市的大部分单位库存。香港各地高档地段的公寓市场尤为强劲，买家的需求偶尔会吸引到20-30份报价，为买家提供位置优越、价格合理的选择。

　　住宅的增长速度继续超过单元房

　　在过去连续三个月里，布里斯班的房价增长一直保持在每月约1.4%的水平。

　　布里斯班今年迄今表现强劲，在此期间实现了12.1%的增长，使目前的中位数价值达到870.526美元，比上个月增加了10.061美元。

　　11月份，住宅单位价值继续保持上升势头，当月又增长1%。

　　值得强调的是，根据CoreLogic的数据，布里斯班的年度单价增长仍然比房价增长更为强劲。考虑到自今年7月以来，单价上升率一直低于房价上升率，这一点值得关注。

　　目前，大布里斯班地区单元房的中位价已经达到了552.332澳元，比上月上涨了6.977澳元。

　　布里斯班的租赁市场

　　根据SQM Research的数据，9月至10月期间，布里斯班的租赁空置率进一步收紧，从1%降至0.9%，表明整个城市的可用租赁物业稀缺。

　　布里斯班房屋租金的增长已经放缓，年租金增长率为6.6%。

　　相比之下，CoreLogic报告的年度房价涨幅达到了10.6%。

　　与房屋价值相比，租金增长速度放缓，预计将压缩整个城市的总租金收益率，目前香港房屋的总租金收益率为3.7%。

　　相反，单元房租金的年增长率为13.2%，而单元房价格的年增长率为11.3%。

　　这意味着布里斯班公寓的总租金收益率将继续上升。目前，这一比例为5.2%。

　　低上市率继续取代高利率

　　虽然全国房地产市场的趋势显示出一个新的拐点，但在布里斯班，我们当地的房地产市场仍然相对活跃。

　　下行风险因素不容忽视，现在的利率比18个月前高得多，在消费者信心仍然极低的情况下影响了负担能力。

　　布里斯班与珀斯和阿德莱德等其他房价持续每月上涨的市场的主要区别在于，我们的房源数量一直很低。

　　随着我们接近2023年的最后几周，这是一个思考房地产市场变化速度的好时机，以及为什么选择市场时机可能是一个具有挑战性的策略。

　　一年前，随着布里斯班房价逐月下跌，买家和卖家都存在相当大的恐惧和不确定性。展望现在，那些遵循沃伦·巴菲特“在别人恐惧时贪婪”的建议的人已经获得了丰厚的回报。

　　随着圣诞节临近，待售房源预计会减少，买家也开始为节日季节做准备，下个月市场的所有细分市场都可能会比较安静。

　　但2024年对布里斯班来说将是另一个激动人心的一年，所以让我们看看这座城市的房地产市场能带来什么。

　　问答

　　为什么布里斯班的房价还在上涨?

　　整个11月，布里斯班与珀斯和阿德莱德一起表现出色。这可能与广告供应水平非常低有关，与此同时，购买活动持续高涨，超过平均水平。

　　布里斯班的房价上涨了多少?

　　CoreLogic的数据显示，11月份布里斯班的住宅价格上涨了1.3%，月度价格涨幅仅次于珀斯。与前一个月相比，大布里斯班的住宅中位数价格上涨了8.695美元，过去两个月的总涨幅超过了20.000美元。

　　布里斯班的租房市场有多紧张?

　　根据SQM Research的数据，9月至10月期间，布里斯班的租赁空置率进一步收紧，从1%降至0.9%，表明整个城市的可用租赁物业稀缺。布里斯班房屋租金的增长已经放缓，年租金增长率为6.6%。