解开为什么新加坡没有烂尾楼的秘密？
恒大之后，万科又上了新闻头条，烂尾楼的新闻，成了社会热点。作为房产人，对于烂尾楼这个词，当然不陌生。房产，作为人生的一个重大决策，往往托付著一个甚至数个家庭的幸福。一旦烂尾，不但入住遥遥无期，还要背负高额的房贷。
从事新加坡房产交易多年，今天，我就来分享，为什么新加坡没有烂尾楼?
01 售地环节
发展商在新加坡拿地，主要通过两种方法：政府售地，或旧楼整体收购然后重建。对于这两种方法，新加坡政府都有一整套规范的流程。
在期房发售以前，发展商需要100%支付土地成本，而土地成本，占新加坡建房总体成本的60%以上。
第二在期房销售的环节，房款必须打入新加坡政府监管账户，而不是直接打给发展商
发展商想从监管户头取钱，必须得到政府许可。
在新加坡有购房经验的朋友，给发展商转款的时候都会发现，发展商账户是特别长的一个名字，支票上要写三行的。比如下面这个：
“OCBC for Project Account No. 123-456789-001 of XXXX Development Pte Ltd”。
为啥这么长呢， 因为这是新加坡政府监管户头，格式有固定的要求，比如 Project Account No. xxx 这些文字，只能出现在监管户头中。
第三买家在购买期房的时候，不需要全额付款，而是根据建房的进程，来付相应的比列，每一步都是政府验收之后才付，具体付款的步骤是：
A.买家购房，先付款20%，打入监管账户;发展商看得到，拿不到;
B.地基完成，通过政府验收，买家支付10%，打入监管账户;政府批准，发展商可以使用这里面的30%房款。之后随着主体建筑，砖墙墙体，天花板，门窗水电停车场等公共设施，每一步的完成，买家都相应支付5%-10%，等公寓项目拿到建筑师认证，通过了政府的入住许可，买家可以拿钥匙的时候支付25%，最后的15%则分成三笔，都是买家可以入住之后才支付的。
在这样的购房和监管机制下，如果我们是发展商，在上面任何一个阶段，卷款而走，是可能的吗?能卷走的只是自己的铺盖，而留下的，是通过验收的阶段性项目，很容易被接手。
如果遇到了项目进度没有按照预期时间交房的情况，其实每一步政府验收只要没有通过，就会延迟交房时间，那么开发商就得按照政府拟的合同，赔偿业主相应比列的房款，各位业主也根本不用自己去抗议，政府就会监管处罚了!
所以新加坡的发展商，无论遇到多大的困难，拼了命也会把项目建好。
