最新数据显示：澳房价虚高 租金收益率持续走低
7月2日讯 据《Domain》报道，从CoreLogic RP Data的房屋价值月报中可以看出澳大利亚住房市场价格虚高，但是价格并不能决定游戏终止，相反地，现在价格仍在强势上涨。
新报告显示总租金收益率即租金占房产价值的比率下降了。（图片：Domain）
六月份8个省会城市的平均房价上涨了2.1%，将年度增长率提高到了9.8%，而过去三年的累计增长率达到了25%。热点地区悉尼三年的增长率是42%。面对如此高的数据，房价虚高或存在泡沫的说法就都可以理解了，但是我们也可以从其他角度来看房市。
独栋房屋和单元房的总租金收益率。（图片：Domain）
其中一个就是看租金收益率，从这一点看CoreLogic RP Data的数据你会发现，房价其实是挺贵的。
总租金收益率——房租占房产市场价值的比率——下降了。6月份八大省会城市独栋房屋的平均总租金收益率是3.5%，而多层住宅大楼的住房总租金收益率是4.4%。如果租金收益率要回到三年前的水平，那么要么租金大幅上涨，要么房价大幅回落。例如，悉尼独栋房屋的平均租金收益率从2012年6月的4.4%降到了今年六月的3.3%，要回到2012年的水平，房价就要下降25%，从现在的中间价90万元回落到67.5万元，或者房租上涨三分之一。但是问题是事情不会照这样发展。
CoreLogic RP Data六月住宅价值指数（图片：Fairfax Media）
CoreLogic RP Data调查负责人Tim Lawless周三表示，“看上去资本收益会继续高出租金增长，这会导致租金收益率在未来几个月降到更低。墨尔本还是租金收益最低的省会城市，但是如果照现在的形势发展的话，悉尼很快就会超过墨尔本，因为跟相对低的租金增长相比，悉尼的资本收益率特别地高。”
所以，房价虚高和存在泡沫的说法应该还会持续很长时间。
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Sharon
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