知名房产专家为你支招 如何避免房产投资噩梦
2015-07-09 00:49 来源：澳洲家园网
据澳洲新闻网7月8日报道，更多澳洲人把血汗钱用于投资房产，但你知道怎么选择一个正确的投资房产并避开噩梦吗？
Dream Design Property的创始人Zaki Ameer先生称，他看到很多投资者犯下了可能会让他们损失数千澳元的错误。
他提供的建议如下：
1. 购买楼花要慎之又慎
“这种投资一开始看起来可能会很有诱惑力，因为你最后将拥有一处全新的房产，”Ameer先生说。
但他警告投资者要注意它们是否被高估了。他称他的一位客户为一处楼花投资房产支付了44.3万澳元，但房产建成后，银行给出的估价却只有33.7万澳元。
2. 确保你有金融缓冲资产
如果你丢掉工作和有保障的收入没有办法支付房贷，那么你可能要被迫申请按揭展期，这可能会迫使你多交数千澳元的费用。
“每一处投资房产都要准备三个月的按揭款以备不时之需。”Ameer说。“这样一来，万一你的收入流发生改变，你也有安全保护网。把钱花在备用储蓄款比用于支付额外的按揭要好得多。”
3. 如果你被迫出售投资房产，如何避免退出费？
Ameer先生指出，如果你的房贷是固定利率，那么你可能就要缴纳提前退出费。“这就是我建议人们在选择固定利率贷款之前一定要三思的原因。”他说。“要好好想想你想拥有这处房产多少年，并据此选择一个房贷类型。”
4. 购买正确的房产
Ameer先生提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：
—一份来自认证营建工的建设报告；
—一份白蚁检查报告；
—一份分层产权报告（如果你购买的是一套公寓或处于分层产权状态的房产）；
—如果房龄超过30年，还要一份石棉检查报告。
有了这些报告之后，你可能还需要更多的报告，比如水管、电力和屋顶窟窿报告。他强烈建议由专家来进行这些工作，不过如果你坚持要自己做，那么要仔细检查水管或水龙头是否漏水、墙壁有无裂缝、木质结构是否受损或腐烂、是否有白蚁或发霉。
如果房子是建立在地基之上，还要检查地基是否下沉或渗水。
5. 给来自地狱的租客投保
没有什么比让错误的租客入住更能摧毁你精心挑选的投资房产。
“大多数房产投资者都曾遇到过欠租的房客，还有很多人遭遇故意破坏出租房产的租客。”他说。“能让你避免这种噩梦的关键措施就是投房东保险。这可能会在未来为你节省数千澳元。”
点评：
小编认为，对于任何家庭来讲，投资房地产都是一件价格不菲的交易。所以在作出投资决策之前，投资者要做好详细的市场调查，同时了解当地房产市场上的相关交易及出租事项，让自己做到心中有数。甚至可以通过调查学习，让自己成为房产投资方面的熟手，这样才能避免投资出现的任何欺诈和不理智行为。
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