澳洲房价被低估30%？听听专家怎么说！
2015-07-11 09:46 来源：澳洲臣信
央行的研究称，澳大利亚的房价被低估了30%，并且是30年来差距最大的。
研究发现，当前的房价预期既非“异常”，也非“荒谬”。
布里斯本召开的澳大利亚经济学家会议上发表了关于房市研究的初步结果，央行高级研究经理Peter Tulip称，一年前房价的定位是合理的，但现在被低估了约30%。这一变化是由更低的抵押贷款利率和债券价格的改变引起的。
在过去的一年里，悉尼的房价飙涨了16.2%，墨尔本的房价上涨了10.2%，全国首府城市的平均房价攀升了9.8%。
不过，Tulip博士认为，上涨的房价并不能说明买房就比租房更划算。“我们发现买一套房的成本要比租房低30%，也就是说，房价被低估了30%。根据我们的假设，拥有一个真正属于自己的家比租房要来的更有吸引力。”Tulip博士说道。
在一年前的调查中，我们发现租房住和买房住的开支是一样的。而造成现在这种局面的原因是在于银行利率的降低。所以导致买房住比租房住更加有吸引力。
澳联储对购买房产，房产过户费用以及抵押贷款利率等等加起来做了一个总额。他们发现，购买房产的话，每年支出在这个总额的2.7%，而如果租房子住的话，每年的开支在这个总额的3.9%。
所以你可以选择每年支付这个总额的2.7%拥有一套房产，或者选择每年总额的3.9%，帮你的房东供房子。“这也就是我们如何算出现在的房价被低估了30%。
Tulip博士目前还没有针对澳大利亚各个城市作出单独地区的数据研究。但就目前的数据来看，像墨尔本这样的宜居城市，至少还有30%的上涨空间。30%的增值空间，你能放过吗？
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