中国富豪“傻眼”了！ 移民签证修改游戏规则 高层公寓市场或重新洗牌
2015-07-31 11:55 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报7月30日报道，重大投资者签证（SIV）的改变冲击了澳洲的高层公寓市场，有十多家原本把投资基金注入此类项目的基金现在被禁止这么做。
Hall & Wilcox的合伙人Harry New先生和Eugene Chen先生此前为十多家大额投资者签证基金提供投资房地产项目的建议。
“我们有一些澳洲开发商——他们非常沮丧因为他们手头有一些利用SIV资金来进行开发的住宅项目，但现在这被禁止了。”Chen先生说。
“眼下我们有很多墨尔本的开发许可，但SIV的变化可能导致某些开发案无法付诸实行。”
SIV是外籍百万富翁取得澳洲居留权的门票，条件是投资500万澳澳元到符合规定的项目。但从7月1日起，政府对SIV的新规定发生了改变，而并非所有人都对结果感到满意。
新规定禁止投资债券，并对房地产项目的投资作出了极大的限制。此前，SIV允许投资大型住宅开发案，但现在申请人只能通过管理投资项目投资房产，而且投资额不得超过相关项目管理净资产的10%。
“我们有些中国的基金经理，花了数十万澳元，准备把这些资金投入房地产开发建设，所有的法律文书都准备好了，但现在他们不能再这么做了。” Chen先生说。
“我们认为，大约90%的基金都丧失了资格。”
到2015年3月，澳洲共收到了37.55亿澳元的SIV资金。这些钱有多少被投入房市并没有记录，但流入管理基金——很有可能随之被用于房产开发——的比例约在52%。
新规定还迫使500万澳澳元中的部份资金进入风险投资和小盘股基金，有些人认为这可能会导致股市中出现危险的投机行为，却无法解决住房承受力问题。
“如果理由是他们希望中国投资者进行投资，以增加住房供应量，那么它们就应该允许投资房产开发。”New先生说。
“只要住宅供应不足或住房价格过高的问题存在一天，那么这些SIV投资在解决这个问题上就还有很长的路要走。”New先生说。
New先生和Chen先生都认为，该项目的未来将取决于政治。
“由于中国人大量购买住房以及由此给人们造成的印象，其结果可能受到政治影响。”
成功的SIV申请人有90%以上来自中国，他们带来了33亿多澳元的资金。
点评：
500万重大投资移民签证其中合规投资必须包括：至少50万至澳洲风险投资或私募产品；至少150万至合规的小型企业基金或投资在澳洲证券交易所(ASX)上市的小型企业，300万澳元用于投资管理基金或上市投资公司的均衡型投资，这些投资公司须要投资在符合规定的综合项目里，其中包括澳大利亚证券交易所的其他上市公司，符合条件的企业债券，年金和房地产(投资在住宅房地产中限制在投资公司所有投资金额的10%）。
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