7月租金增幅创20年来“冰点”水平 投资者或将“三思而后行”
2015-08-12 11:22 来源：澳洲家园网
据澳洲新闻网8月12日报道，上个月澳洲房产所有8个州府城市的租金都有所下滑，租金增长年率只达到0.9%，是过去20年以来最慢增速。
CoreLogic RP Data每月租金报告显示，州府城市租金平均下降0.3%，其中达尔文跌幅最大，租金下跌0.9%，布里斯本租金下滑0.1%，而阿德莱德的租金跌幅最小。
各州府城市中，达尔文还创下9.3%的最大年度跌幅，而悉尼则录得2.5%的最大年度涨幅。
作为澳洲最大州府城市，悉尼拥有全国最高的租金中位价，达到每周593澳元，房屋周租为610澳元，公寓周租为536澳元。
CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless先生称，在截至7月的一年中，州府城市租金平均增速只有0.9%，是自1995年12月有记录以来的最慢增速。
Lawless先生在报告中说道：“租金增长将继续低迷，大部分原因是澳洲州府城市住房建造持续繁荣以及投资者对房市的参与度达到历史最高水平。特别是，国内投资者和外国买家正把大部分内城区公寓开发项目当作目标。”
虽然上个月每个州府城市的租金都有所下跌，但购房市场没有显示出直接的衰弱迹象。
CoreLogic RP Data的数据显示，最近一周全国的房产拍卖清盘率从前一周的74.6%略微上升至77%。
最近的数据中另一个有趣的方面是，阿德莱德、坎培拉和塔州的更小市场显示出拍卖清盘率跳涨，均超过了80%。
火热的悉尼和墨尔本市场的清盘率将近达到80%，墨尔本略高。两个城市的清盘率仍高于去年同期。
柏斯的清盘率只有44.4%，反映了租金市场的疲软，也显示出该城市房地产市场的广泛衰退。
CoreLogic RP Data的数据显示，对于那些通过私人协议被出售的大部分房产，悉尼的房屋中位价为87万澳元，仍远低于100万澳元，达尔文的房屋中位价为59.4万澳元，位居第二。
点评：
小编认为，目前央行的利率没有回调的迹象，同时央行行长明确表示，对进一步降低利率持开放态度，同时市场大的环境还没有改变，悉尼和墨尔本供不应求的房市局面还没有打破，房价还会处于高位运行。而租金收益却创下了近20年来最慢增速，令投资者大跌眼镜。毕竟稳固的租金收益能够降低投资房产时的资金风险，鉴于目前各大银行纷纷提高投资型贷款的贷款门槛，房产可负担性在进一步恶化，投资者在选择购房时，要做到量力而行，“三思而后行”。
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