马来西亚购房指南：发展商可随意调高管理费？
客户问题：之前购买了一个马来西亚公寓里单位，合约里注明每个月的管理费是150令吉。
可之后因为公寓常发生偷窃及公物被破坏，于是就加强了保安、安装电眼之类，也因此管理费就提高至180令吉。
之后，又有开会说提升这个、提升那个，结果在少数服从多数的情况下，管理费现在已增加至200令吉。
我很疑惑，管理费可以这样提高？少数就要服从多数的吗？
因为我不满，所以已停缴管理费，但接到管理层的信。我想问，我有权不付管理费吗？如今我打算搬出去，是否可以不理会，直到脱售时再打算？
专家解答：假定你的公寓单位已经获得分层地契，鉴于1985年分层地契法令第45⑶（a）条款，管理公司（Management Corporation）有权提高管理费用于共同财产的管理目的。
在管理公司会员大会/常年大会上，每个单位业主都会以举手方式表决任何决定。
如果你有拖欠管理费，就没有资格投票和表决。
在1985年分层地契法令下，管理公司有权向拖欠管理费的业主们追讨欠款。
若业主拖欠超过6月的管理费，建筑专员（Commissioner of Building）有权在管理公司的要求下发出查封令（Warrant of Attachment），以查封有关业主置于其单位内的财物。
业主则必须在限定的7⑺天内还清欠款，否则，被查封的财物将以公开拍卖的方式出售。
查封财物出售所得的款项，在扣除涉及的开销和手续费后，将存入管理维修基金支付所拖欠的管理费及其他费用，剩余款项便会归还业主。
此外，故意没有或拒绝缴付管理费的业主，经定罪，可被判处罚款不超过5000令吉，若定罪后仍继续犯罪每天50令吉。
当你要脱售公寓，必须寻求管理层的确认（Confirmation）时，还是必须缴清过去拖欠的管理费。
