台湾海外房产投资热潮涌向东协 寮国基期尚低前景受瞩目
记者张家豪／台北报导
随着东协经济共同体（AEC）的启动，2015年被称为东协元年，眼见台湾房地产国内投资市场的低迷，许多民众纷纷将目光投向东南亚，掀起台湾一股海外房产的投资热潮，位于东南亚心脏地带，与中国、越南、柬埔寨、泰国、缅甸五国交界的寮国（老挝），也成为台湾这波海外房产投资潮的焦点之一，其中又以寮国首都永珍的房市发展最受人瞩目。
受惠中国发起的「亚投行」及「一带一路」战略，为东协10国的发展带来庞大的效益，也因为中国持续出资加强大陆与东协之间的互联互通建设，让急需投入基础建设的寮国彷如打了一剂强心针，寮国首都永珍在2010年只是传统市集型的小商场，2012年起开始盖起购物中心，泰寮边界的友谊桥免税商店也将进一步改建成结合大型购物中心的商场。
2014年亚洲境外房地产投资额达1.2兆美元，其中台湾境外投资金额为台币480亿元，年增高达7倍，预估未来3至5年将突破台币1000亿元，其中东南亚正是这波成长的重点，也因为东协站在起飞的起点，让许多人有以小搏大的机会，也带动台湾的海外投资说明跟着几乎场场客满。
▲永珍繁荣街景，外资银行纷纷进驻（图／智轩开发提供）
随着东南亚经济起飞，外资热钱纷纷涌入各国抢先布局，智轩开发总经理蔡凯伦表示，身在泛亚铁路交会点的寮国，与台湾邻近的中国、日本、韩国、马来西亚等都相继与寮国合作发展投入经济建设。而观光旅游业也蓬勃发展，近年来，寮国与超过500家国外旅游公司签署合作协定，2012到2013年间，共接待国内外游客378万人次，前三大游客来源国为泰国、越南和中国。2013年5月，寮国还被欧盟理事会评为「全球最佳旅游目的地」。
蔡凯伦观察，由于寮国目前基期尚低，未被过度开发，对于寮国房市未来发展有兴趣的民众，可以从殖利率高达10%以上的商用不动产开始入手，例如目前正即将完工的永珍百货，位于瓦岱国际机场旁，掌握高达16%的观光成长率，便是很受业界瞩目的物件！
寮国实行社会主义制度，人民革命党是唯一政党，人民性情温和，当前政治稳定、社会安宁，自1986年开始改革开放，带动经济显着成长。土地分为国有和私有两种。国有土地不能买卖，只能租用；私人土地由政府发放土地地契，可以买卖、租用，使用权是永久性的。蔡凯伦表示，12月将在台北针对寮国不动产市场举办5场说明会，有兴趣的民众可以上寮国不动产投资「永珍百货」的脸书进一步了解。
