花旗：澳洲房市在降温而非崩盘 澳联储明年有望再次降息
2015-12-27 23:52 来源：钜亨网
花旗经济学家表示，澳洲住房市场不会崩溃，但是正在降温。在此情况下，澳联储可能启动再次降息。
澳洲房产网报导，过去几年中，供应不足是地产急速升值的原因。花旗估计，在 2013-2014 年，大约存在着 4.9 万户的住房短缺，而澳联储给出的官方数据为 1.3 万户。而 2014-15 以至之后的两年中，住房缺口将会缩小。同时，由于矿业放缓，澳洲就业形势趋紧，移民数量可能会出现下降，而人口放缓。
需求降低，但政府在此期间批准了更多建造。9 月数据显示，兼营许可已经达到了历史高位，年度批准量达 23 万栋房屋。新建房屋中公寓的比例升高，因此公寓房价格面临着较大的下行风险。加之监管当局加大了对国外买家和投资物业的监管力度，未来两年中，房价的增幅将下降至 5% 以下。
地产热潮结束意味着该板块对经济的贡献量也将下降。在 GDP 中的比重将由今年的 0.5% 下降至 0.25%。
房产降温、消费者支撑放缓、住房建设趋势落入正常区间，在此情况下，澳联储需要保持低利率来促进矿业企业的投资复甦。花旗认为，澳联储可能在未来 6 个月中将现金利率下调至 1.75%。
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