解析新政对海外购房者影响
2016-01-22 16:21 来源：后花园
于2015年5月17日颁布并于10月1日实施的房地产新政的核心内容有三条：
一、买卖双方都必须提供银行帐号和新西兰税号（IRD），海外人士还需提供所在国税号；
二、2015年10月1日后成交的物业，如果在两年内出售，会被自动判定为投资房，获利部分需要交纳个人所得税；
三、2016年7月1日后，海外购房者名下未满两年的投资房交割时，需按房价10%或增值部分的33%先预缴税款。
差不多同一时间，新西兰央行出台了新政策：奥克兰投资房首付比例不得低于30%，这条预定于10月1日执行的政策后延至11月1日才开始实行。
新西兰公民也有可能是“海外人士”
在解析这三条政策对海外购房者的影响前，我们先来看看谁会被归类为“海外人士”：
①非新西兰居民或公民；
②是新西兰居民（即持有PR），并连续在海外居住满12个月；
③是新西兰公民身份（即Citizen），并连续在海外居住满三年。
这就意味着，即使您是新西兰公民或居民，只要连续离境超过一定期限，也会被定义为海外人士。 新政=征收资本利得税？很多国内的中介和媒体解读新西兰地产新政时，将其视为“开始征收资本利得税”，这个理解也对也不对。说“对”是因为新西兰在新政实施前，确实没有正式的资本利得税；说“不对”是因为在新政实施前，对于纯投资的房产，政府仍会按个人所得税的名义收取相关税费；而新西兰总理也反复表示，新政税制是对既有税收政策的补充。
新政威力：打击短线炒房客既然新政前后投资房都会收税，那么新政的威力究竟在哪儿？威力就在实施前，对于“投资房”的定义，政府的态度一直比较含糊的，没有特别明确的标准。而新政实施后，凡是两年内交易的房子，将被自动视为“以获利为目的的投资房”；更狠的是，对于海外买家来说，因其身份原因，实施前很难被有效追税；而明年实施的预扣税制度，则进一步封住了海外买家漏缴税款的可能性。 下面这个表格可以看清，新政实施前后对海外买家所造成的主要影响：
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新政实施前 |
新政实施后 |
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全款买家不需要新西兰银行帐号也可完成交易 |
不论全款或贷款，必须提供银行帐号 |
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不需要IRD税号 |
必须提供IRD税号 |
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房产即使不是自住，也很难定义为投资房 |
两年内交易一律视为投资房 |
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既使交易房屋被定义为投资房，税务局也很难对海外人士追税 |
交割时必须先预缴相当于房价10%或增值部分33%的税款，多退少补 |
新政将不会打击房市？
市场反应似乎验证了该新政对于短线炒房客的打击，在新政颁布但未实施的几个月份，成交量非常活跃，尤其是6月份投资房的贷款审批数超过首次置业者贷款数额的三倍。而政策实施后当月，虽然房价依然坚挺，但成交量开始一路下滑，今年11月奥克兰成交量跌至2011年以来最低水平。 这是否意味着新政将能遏制住房价的疯狂上涨？其实也未必，因为年底本来也是市场的成交淡季，所以无法判定有多少是新政的影响；此外，舆论普遍认为，新政不会对房地产市场产生巨大冲击，因为两年的期限很容易熬过。奥克兰交易近几个月虽有所下跌，周边城市的交易相比往年却呈涨势。不过，专家们也认为，强制提供IRD税号和预扣税制度确实一定程度防范了海外资金利用房产洗钱。
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