负扣税优惠取消恐打击现房投资 澳洲房价面临下跌压力
2016-02-18 10:34 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报2月17日报道，若实施工党提议的负扣税改革，那么房价将经历过去十年从未见过的严重下跌，除非政府另外制定政策，吸引投资进入新屋领域，抵消现房的损失。
CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless说道，当前投资者压倒性地把钱投在了现房上，去年，在总共1545亿元的房地产投资中，有将近93%是针对现房——如果这部分资金从房市撤出，没有流入新屋建造，那么这将引发房价大幅下跌。
州府城市的房价在2008年下跌了6.1%，在2010年10月至2012年5月期间下滑了7.4%。由于新屋供应达到周期的顶峰，房价增速已经开始减慢。Lawless说道，工党的政策提议是，从明年7月1日起，限制新屋负扣税并提高房产投资的应缴资本利得税，这将令已经放缓的市场承压。
“在房市走向下行阶段的时期，如果投资者需求减少，我们可能会看到房价出现更加实质性或持久的下跌，这将削弱家庭财富和信心。”
澳洲正努力应对容纳不断增长的人口这一问题以及城市密度和基础设施方面的挑战，上周六工党提出了有关房产投资征税调整的提议，身为执政党的自由党也在日益考虑负扣税改革，这些将给澳洲城市的演变形态带来重大影响。
随着墨尔本和布里斯本等城市的公寓供应过剩，对未来的经济发展来说，进行城市填充和绿色地带开发从而让人们紧密相连是至关重要的。
现房之所以能吸引投资者是因为，租客希望享受它提供的便利，比如学校和便捷的交通。如果投资者无法在现房上获得税收优惠，那么他们将不得不转向中环城区，这里已经没有多少土地可以容纳新屋，或者瞄准外城区绿色地带开发案，这些项目大多面临关键交通和社会基础设施投资不足的问题。
Lawless指出，如果针对房地产投资的税收政策调整能与促使新屋成为有吸引力资产类别的规划和基础设施政策调整相配套，那么这些房产税收改革也只能在不承受意外后果的情况下实施。
点评：
在澳洲，负扣税通常指借贷购买用于出租的投资物业（如：独立屋或公寓房）。当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，即构成负扣税。这样说来，其实在中国国内企业缴纳的所得税有点和澳洲的负扣税相似，就是在你的企业年终缴税的时候，如果出现投资亏损是可以相应抵税的，不过不能超过五个会计年度而已。而对于国内还没有实施房产税政策，真正的税收征收制度成了一纸空文，所以也就不会有所谓的负扣税一说。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
