好日子到头了？温哥华房价继续狂涨
温哥华港湾（BCbay.com）思浩综合报道：房市好日子快到头了？加拿大地产协会（CREA）2月16日最新数据显示，今年1月份全国房市价量再次齐涨，交易量比去年12月上升0.5%，未经季节调整后实际交易量升8%。平均房价去年同比更是狂涨17%至470,297元。
全国26个大城市房价平均涨幅4.7%，其中温哥华涨31%，引领全国各大城市。道银经济师皮特拉马拉（Diana Petramala）女士说，每个月房价高达2位数的涨幅，只会加剧日后房价调整风险。
但若刨除多温2大火爆房市数据，其他地区房屋均价去年同比仅涨8%至338,392元。如刨除卑诗和安省2大房市，数据更惨淡，平均房价去年同比跌0.3%至286,911元。其中，亚省、萨省、新斯科舍省和纽省4省房价去年同比均下跌，纽省跌幅更是高达10%。
数据还显示，当月房屋库存（即按现有交易速度售出每幢房屋所需时间）跌至5.3个月，是过去6年多新低。CREA会长奥格女士（Pauline Aunger）说，如果挂牌量充足，上月交易活动可能会更活跃。
据CBC报道，CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）说，当月多温两地独立屋房源稀缺，但需求强劲，推动房价大涨。而亚省几大城市，买房者却因油价和经济等因素多持骑墙观望态度。联邦有关50～100万房屋最低首付从原来5%提至10%的新规本周一正式生效，估计会使未来几个月内房市降温。
数据还显示，新挂牌比例降4.9%，导致当月全国房屋销量与新挂牌比例升至59.25%。通常来说，房屋销量与新挂牌比例在40～60%之间，属市场稳定，超出60%就说明是卖方市场。
加拿大统计局2月11日数据显示，受多伦多和温哥华两大火爆房市拉动，去年12月全国新屋价格微涨0.1%，低于此前路透社调查市场分析师0.2%涨幅估计，前年同比涨1.6%。
加国房市好日子快到头了？
不过，最新公布的两大预测称，本年加国房市的增长空间只有一点，房价涨速将放缓。
金融邮报引述惠誉国际评级（Fitch Ratings）的话说，虽然预计2016年加国房价会增长2.5%，但房市的下行风险令人忧心。
惠誉在其全球住房及房贷前瞻中表示：“与长期的经济基本面增长相比，全国房价被高估了20%，使房市存在下行风险。显著的价格下跌，预计不会出现。”惠誉还提及住房负担能力值得担忧，因为加国家庭的债务与可支配收入比，高达165.5%，在最高国家之列。
加拿大卓越的房地产经纪公司皇家地产（Royal LePage）的最新预测也认为2016年房价将攀升4.1%。
对全国53个地方房市进行调查之后，皇家地产说去年第四季度平均房价达500,688元，年涨幅6.5%。公司总裁索珀（Phil Soper）说：“新的一年，我国最大房市的狂热步伐，应该会温和下来。2016年全国大部分地区将继续看到房产升值，我们预计，房产升值显著超过工涨幅的大温哥华和大多伦多地区，增长步伐将趋于更加可持续性，价格会呈个位数上涨。”
2月15日生效的房贷新规，即房价超50万元的部分，最少要缴纳10%的首付。对此，皇家地产认为，新规对房市的影响极小。对加国两大最昂贵房市而言，索珀称之是“轻踩刹车”。
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