马来西亚购房指南：买二手房产需注意甚么？
苏先生来信指出，去年家人与朋友向他提供一些意见，就说不妨趁最近产业走势偏低、市场供应增加期间，物色一个自己满意的房产单位。
在过去的几个月，他在巴生河流域的二手市场留意待售房产，确实有看到几个可以考虑的单位，不过多数是公寓，而且也有一些不足的地方，至于有地房屋的价格还是很贵。
他说，其中一些是已经很老旧的公寓（屋龄有廿多年），叫价也要50万令吉，屋龄比较新的开价来到60万、70万令吉，让他感到很沮丧，这与他的预算有一段相当大的距离。
以他个人的财力，只有能力购买不超过35万令吉的房屋，因为他只有电单车代步，暂时不淮备买车。因此，不想购买距离工作地点太远的房产。
另外，他也发现一个现象，售屋广告所说的低于市价，并非大家所认为的介于偏低水平，或是能让买家觉得很优惠的房产。
还有一种情况是，漏水相当严重、屡修未能解决问题，或是被另一栋公寓大楼遮挡，通风欠佳的公寓单位。
不过，苏先生也从中掌握了关于购买二手房屋的常识，至少可以清楚看到房屋所在方位，是接收上午阳光，是否被另一栋公寓大楼挡住风向等等。
也许购买新建的房产单位，每平方尺价格可能会比较便宜，但也可能面临不同的风险，例如，发展商延迟交屋等等。
请问：“我们在二手市场购买房屋，需要注意哪些细节，以便不会犯下购买第一间房屋的错误。”
答：苏先生叙述的是在二手市场购买房屋，比较常见的问题，这可能只是其中一些，其实问题可能不只这一些。
工作日看屋
会否交通拥挤
许多时候，我们是在週末看屋子，从原有地点前往看屋的地点，一般来说，交通多数比较顺畅，毕竟是週末，我们往往忽略了应该在工作日前往看屋的重要性。至少可以瞭解淮备购买房屋所在地点，是否坐落在出入交通拥挤的地方。
即使不是看淮备要购买的房屋，但只要驱车前往该地点，或许可以掌握交通顺畅与否的情况。另外，除了通风欠佳的问题，有些公寓单位也存在阳光不透、室内潮湿的问题。
这些问题对居者的健康都很不好，即使便宜也需要考虑，而且必须顾及买了之后，将来是否容易出租或出售的问题。
另外，如果时间允许，不只是白天看屋，也应该在晚间看屋，譬如说观看房屋週边的环境，人潮是否比较杂等等。
关于漏水的房产单位，除非是卖主大幅降低要价，或者请专家查看，确保问题可以解决才宜进行。
凡事有一好没有二好，公寓的业主需要缴付管理费，换来的是有保安人员守在出入口处，有地房屋（围绕房产除外）的业主则不需要这笔额外开销，可是，就少了保安的设施。
此外，有地房屋比较常见的是白蚁问题，虽然问题可以解决，但许多时候并非一劳永逸，而是每隔几年就要花注射白蚁药水的费用，特别是房屋坐落在白蚁窝的地方。
看到这裡，相信苏先生日后在看屋时，可以注意看屋的细节，在决定订购之前，心理也比较踏实，不致于购买到诸多问题的房屋。
