墨尔本商业拍卖清盘率仅50% 投资者对市场信心不足
2016-02-26 11:49 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报2月26日报道，墨尔本今年的首次Burgess Rawson商用物业拍卖成为了投资市场走向更为谨慎趋势的又一证据，其清盘率仅为50％，与悉尼在周二的结果相持平。
在皇冠赌场出售的6项物业（总数共有12项）包括墨尔本和Rockhampton的两处幼托中心，Ballarat的Bunnings 贸易商店，Devonport的Best & Less服装店以及墨尔本的Autobarn零售仓库。这些商用物业的销售总额不到1600万。
在拍卖举行的两天时间内，共有22处物业上市拍卖，其中的11处达成交易，销售总额为2700万。然而，今年的首次拍卖清盘率远不及Burgess Rawson一年前所记录的80%至90%。
从另一方面来看，此次的拍卖会也从侧面反映出，卖家所认为的物业价值与投资者想要支付的价格之间存在明显差异。不仅如此，多数竞拍的物业位于次发达区域，说明物业缺乏蓝筹股。
“有一种观点认为，最值正在接近市场顶部，”Burgess Rawson高管Ben Appel先生说。
他还指出，黄金商用物业的供应相对较少，相比Burgess Rawson去年拍出的10亿一点都不足为奇。“对于卖家来说，为物业争得好价是一场无休止的战斗，但他们在卖出物业后也可能需要寻找合适的替代投资，而这面临的阻碍颇多”
Appel先生还说，考虑到物业的地理分布以及更多的尽职调查，墨尔本此次的拍卖结果其实符合预期。“这是今年的第一次拍卖，投资者都采取了等待和观望的态度，他们似乎并不舍不得走入市场。在接下来的几个拍卖中，情况应该会有所好转。”
据了解，周三拍卖会上的最高售价为Cranbourne North （位于墨尔本城乡结合部）的幼托中心，其以360万出售，回报率为近6％。
拍卖会上也出现了来自塔州的3项物业，但只有位于Devonport的Best & Less商店成功出售。
点评：
相比较普通住宅单位，商业地产的投资回报率向来更高，如果不想经营自己的商业地产，可以把它承租给商户，这样你便能轻松获取一个长期稳定的租金收入，各项杂费开支包括市政费和水电费都有人帮你缴；当然，如果你有野心要把自己的商业地块做大做强，你也可以对它们进行二次投资及集成，尤其当拥有一整排的商业地产时，这种二次投资集成所带来的商业价值是不可估量的，所以，投资商业房产还是非常有商机的。
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