悉尼市场疑出现疲弱迹象 新州房贷降幅达15年之最
2016-04-20 21:52 来源：澳洲家园网
据澳洲时报4月20日报道，官方数据显示，随着悉尼市场显示出疲弱的迹象，三个月内，新州平均的住房贷款额缩水了近5万元。
Finder.com.au对澳洲统计局的数据进行分析后发现，截至2016年2月的三个月内，新州的住房贷款金额减少了10.15%，相当于4.55万元。
作为有史以来降幅最大的一次，新州房贷的缩水促使全国平均房贷录得15年来最大的降幅，减少了2.91万元至35.73万元，下跌7.71%。这是全国房贷自2000年以来录得的最大跌幅。
今年2月，全国房贷缩水4.08%，首次创下平均房贷连续三个月下降1%以上的纪录。
Domain Group资深经济学家Andrew Wilson先生表示，由于悉尼市场降温、收入增长稳定、银行又控制了借贷，房贷缩水的结果并不意外。“大部分地区的房价增长减缓了，循环周期也进入紧缩时期，这毫无疑问。”
他表示，由于价格较高的房屋通常在年中售出，这一季节性因素可能也是促使房贷减少的因素之一。“我们看到，公寓卖得比住宅多，这也有可能导致房贷规模缩小。”
Smartline贷款经纪人凯文·李先生（Kevin Lee，音译）表示，由于悉尼市场从“卖方市场变成买方市场”，贷款减少了。“过去八九个月，市场发生了巨大的变化……估值显然比较低了。”
他表示，在贷款方面，客户更谨慎了，而且部分银行也收紧了收入相关的要求。“现在是还款的最好时机，但不是贷款的最好时机。”
Finder.com.au理财专家Bessie Hassan先生表示，2015年年中以来，银行收紧了借贷规定，这也是导致房贷减少的原因之一。“澳洲审慎监管局（APRA）调整针对投资性借贷的规定后，房市跟着降温，促使最高贷款额度缩小了。在审查新贷款申请方面，银行更仔细了，在评估借贷者收入方面也提高了要求。”
三个月内，维州和昆州的房贷也下降了6%左右，南澳、西澳和塔州也下降了2%到3%不等。
点评：
由于悉尼市场降温、收入增长稳定，银行收紧了借贷规定，这些都是导致房贷减少的原因。公寓卖的比住宅多，这也可能导致房贷规模缩小。随着悉尼市场显示出疲弱的迹象，三个月内，新州15年来最大的降幅。
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