新州严打压低报价行为初见成效 维州急需政策监管改善现状
2016-04-20 21:53 来源：澳洲家园网
据澳洲时报4月20日报道，新州打击压低报价行为的新法规似乎杜绝了乱报价的现象。有数据显示，提高处罚力度后，经纪人们的报价更准确了。但是，这个问题在维州似乎更严重了，因为安德鲁斯政府正准备实行自己的打击压低报价法规。
1月1日起，新州开始实行一系列新规，包括高达2.2万元的罚款，从而打击经纪人报价远低于房产销售价的行为。
价格预测工具realAs的数据显示，新规实行后，经纪人向买家报出的价格和最后达成的售价之间的差距明显缩小了。
和2015年最后一季度相比，今年第一季度，在悉尼压低报价最猖獗的城区，报价和售价的差距缩小了多达4%。只有Drummoyne这个城区的报价变得更不准确。
作为新规的构建者，新州消费者事务厅长Victor Dominello先生在接受采访时向Domain表示，数据证明新法规确实要打击压低报价的行为。
今年第一季度，新州报价最不准确的城区如下：
城区名 售价与报价差距
Drummoyne 19.0%
Epping 14.4%
Ryde 13.1%
Coogee 12.2%
Alexandria 12.1%
Redfern 11.8%
Annandale 10.4%
Lane Cove 10.4%
Chatswood 10.0%
Cronulla 9.9%
今年1月4日到8日，新州公平交易厅确认了176起违规行为，不过Dominello先生表示，政府向涉嫌违规的经纪人发出了警告。“截至目前，新规似乎执行得很不错。”
他表示，一开始，部分经纪人确实没有遵守新规，但都收到再犯可能被罚款的警告了。
RealAs执行长Josh Rowe先生表示，在报价不准确方面，维州一直是最糟糕的，但数据显示，悉尼和墨尔本之间的差距扩大了。从以前来看，悉尼的情况比墨尔本好不了多少，但执行严格的规定后，悉尼的情况好很多了。
今年第一季度，墨尔本的压低报价问题更严重了，在报价最不准确的城区，报价和售价的差距扩大了2.8%。
经纪人们辩称道，这一数据得放到悉尼市场增速放缓、墨尔本需求依然强劲的背景下去看。
他们表示，市场火热的时候，要准确报价很难，因为情绪激动的投标人或开发商可能导致售价超出预期。
Starr Partners执行长Doug Driscoll先生表示，新州立法最有效的地方就是明确定义了不允许出现的报价行为。
今年第一季度，新州报价最准确的城区如下：
城区名 售价与报价差距
Wahroonga 6.0%
Potts Point 6.6%
Hurstville 6.8%
Paddington 6.8%
Balmain 6.9%
Neutral Bay 8.0%
Mosman 8.5%
Surry Hills 8.5%
Freshwater 9.1%
Manly 9.7%
点评：
从从前来看，悉尼乱报价的情况比墨尔本好不了多少，但执行严格的规定后，悉尼的情况好很多了。这就充分说明了打击压低报价行为的新法规起到一定作用的。墨尔本现在要想有所改善，就得采取相应措施。
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