中国买家减少致房市陷入低迷 卖家捂盘坐等房价上涨
2016-05-19 14:20 来源：澳洲家园网
据澳洲人报5月19日报道，由于全国进入大选前的紧张模式，房价增长乏力，业主们打算等到春天再卖房，全国房市的新上市量正逐渐减少。
从全国范围来看，上市待售的房屋数量降至一个低点，和去年同期相比仅仅多了2%，而悉尼的业主们越来越不愿意进入市场接受考验。
5月，约6,500名悉尼居民把房屋挂出来待售，同比下滑了近4%。经纪人们表示，经济和政治的不稳定性，还有担心房价已经过了峰值都是导致业主们惜售的因素。
“和12个月前相比，卖家没那么有信心了，”Core Logic RP Data分析师Cameron Kusher先生说道，“房价增速正在放缓……大家都在等选举结束。选举结束后，他们就要等春天了。”
虽然市场上有近2.1万套房待售，比去年同期多9%左右，但有证据显示，这些待售房屋越来越难转手了。
州府城市的清盘率在68%到75%之间，但由于每周待拍的房屋减少了，这样的清盘率也不会让卖家觉得更有信心一些。
周末待拍房屋数量跌了20%至1,824套，而在这之前，全国的清盘率已经连跌三周。
Kusher先生表示，经纪人们都在说，新上市待售的房屋变少了，已经上市的房屋越来越难卖出去。“经纪人跟你说待售房屋存量不足的时候，意思就是没有多少好房待售。”
在部分地区，经纪人们认为，中国买家变少了也是导致待售房屋减少的原因之一。
“中国买家离开了，降低了拍卖市场的竞争情绪，”墨尔本买家经纪人David Morrell先生说道，“无论你去哪个拍卖会，都注意得到他们的缺席，这开始影响卖家了。”
越来越艰难的环境也促使经纪人通过减少佣金来留住客户。
Richardson and Wrench Sydney经纪人Aris Dendrinos先生以前想要2.2%的佣金，不包括消费税，但现在只能要到2%的佣金，并且包括消费税了。其他当地经纪人要的是1.5%的佣金，包括消费税和免费广告。
点评：
近期澳洲市场上关注度比较高的当属各大银行终止为海外买家提供房贷服务了。银行停止为海外买家提供贷款，为了就是防范大的金融风险的出现，确实有点无中生有的味道。而这种无中生有的后果是将对整个房产市场产生深远的影响的，毕竟海外买家尤其是中国投资者扮演着活跃整个房市的角色，而卖家或许也嗅到了市场上的这种微妙变化，纷纷减少推出房屋的数量，再加上房产拍卖率一直徘徊低位，房产市场低迷可见一斑。
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